天津五矿置业2008塘沽地块市场研究报告.pdf

天津中原物业顾问有限公司 五矿·塘沽地块市场研究报告 TIANJIN CENTALINE PROPERTY CONSULTANTS CO.LTD 前言： 受甲方五矿置业公司的委托，乙方天津中原物业顾问有限公司对塘沽渤海度 假村地块进行市场研究。其目的是：通过对塘沽、开发区近年来宏观市场以及市 场供应、需求情况的分析，对未来市场进行预判。结合地块现状和周边综合条件， 找到相对应的市场空间，通过对市场的综合系统分析，对土地的价值合理判断。 乙方在实事求是的前提下，由天津中原物业顾问有限公司投资顾问部负责具 体调研与分析工作的实施，以及研究报告的撰写；主要参与人员为：高飞、任雨 辰、郭小娟。报告内容从市场实际情况出发，通过对宏观研究、区域研究、住宅 市场供需调研，结合乙方之多年专业经验，对本案开发提出可行性建议及规划定 位建议，并对土地价值进行合理判断。 本报告中所使用之相关资讯、数据、图片、观点，除注明外，均来自于天津 中原物业顾问有限公司数据库。本报告内容、观点、结论，仅供五矿置业公司使 用，任何单位或个人未经许可擅自引用、转载、复制、散发、发表、出版等之行 为，将有可能因违反相关法律，而导致严重后果。 2007年12月10日 1 天津中原物业顾问有限公司 五矿·塘沽地块市场研究报告 TIANJIN CENTALINE PROPERTY CONSULTANTS CO.LTD 内容摘要： 通过对塘沽区、开发区宏观经济发展、房地产市场供应结构、需求走向的 调查与研究。结合我司的专业工作经验。我司认为，本案有以下主要特点需要 关注： 本案地处滨海新区内，滨海新区的核心区域是塘沽区和天津经济技术开 发区。塘沽以天津港为依托，是东北亚国际港口航运中心，是我国北方 最大的海洋石油与海洋化工基地；是滨海新区商务、物流与旅游服务基 地。开发区是全国最具潜力的工业园区。区域经济增长迅速，GDP 平均 年增长速度 20% 以上，超过天津地区平均水平，区域经济发展水平较高。 与天津市人均收入的平均水平相比较，开发区和塘沽区的人均收入水平 明显更高，远远超出天津市的平均水平。相对较高的收入，为消费需求 提供坚实基础。 区域重视市政建设，目前已形成高速公路、铁路、轻轨为主的、方便快 捷的交通体系。便于房地产项目的辐射以及客流的吸引。 由于区域经济快速发展，就业机会较多，再加之政府注重城市建设，居 住环境日益改善，吸引了大量外来人口到此就业、定居。为房地产市场 消费提供需求支持。 本案处于城区边缘地带，目前居住氛围没有形成，人气不足。会给客户 购买信心造成不良影响。 本案周边目前有多个项目入市，已经消化了一部分本案客群。 （详细区域和地快特点分析，请参见本报告内相关部分） 在对塘沽、开发区市场充分了解的基础上，结合本案自身特点，我司 对本案作出如下定位建议： 项目主题定位为“舒适、品味、自然”。 整体档次定位为高档项目，主要形象定位为生态、健康、新贵族主义。 整体的建筑景观规划风格秉承着自然生态、现代简约的风格 在园林景观设计方面采用缓坡地形设计、把园林小品与景观设计相接合， 注重绿化设计，植被多选用容易维护的品种