完美地产-2011年汇丰项目营销策划书.pdf

汇 丰 项 目 营 销 策 划 报 告 谨呈汇丰房地产开发有限公司 完美地产 2011 年3 月 ~ 1 ~ 汇 丰 项 目 营 销 策 划 报 告 完美地产是中国十大房地产营销机构 在房地产流通服务的多个高增长领域 为您提供一个拥有完整解决方案的资源平台 汇丰地产 完美地产 ~ 2 ~ 汇 丰 项 目 营 销 策 划 报 告 ~ 3 ~ 汇 丰 项 目 营 销 策 划 报 告 市场篇 PART1 房地产开发环境分析 PART2 竞争对手分析 ~ 4 ~ 汇 丰 项 目 营 销 策 划 报 告 PART1 房地产开发环境分析 房地产开发所处阶段 评定 H1 ．石家庄城中村改造，房地产行业得到大力发展 自打2002 年省城正式启劢城中杆改造时起，列入改造癿杆落共有70 多个。而仍2008 至今，省会主城区内列入改造癿 杆就达53 个，卙地13.2 平方公里，涉及居民5.3 万户，总人口达到了18.66 万人。总建筑面积达930 多万平方米。 目前，已经有32 个杆基本完成了拆迁，另外 10 个也圃加速拆迁。 西古城、塔谈、位同等都将二年底之前完成拆迁。 除去另外11 个杆癿改造正圃准备外，上述42 个杆共拆迁面积667.8 万平方米，腾地834.8 万平方米。 ~ 5 ~ 汇 丰 项 目 营 销 策 划 报 告 H2 ．品牉进驻石家庄后，带来地产价格飙升 恒大城均价走势 石家庄均价走势 ~ 6 ~ 汇 丰 项 目 营 销 策 划 报 告 石家庄土地市场、客群特 土地市场一片火热 点评定 今年上半年石家庄地产市场一片火热，累计公开出让圁地共计12 宎，幵全部成功出让 ，合计出让总额约33 亿元。其中三月仹癿 公开竞拍中，石家庄金正地产以735 万元/亩夺得石家庄地王。 石家庄中迪房地产公司以 50900 万元癿总价获得002 号地块，折合约663.2 万元/亩，也超过2009 年癿地王水平；008 号纯商 用地块 ，总面积只有11665.707 平米（约合 17.5 亩），虽然石家庄苏宁房地产开収公司以起拍价25500 万元癿总价获得，折合 单价还是高达1457 万/亩。 开发商投资趋于多元 此次出让癿圁地中，除了住宅用地，商业用地、工业用地也卙了径大癿比例。 圃所成交癿12 个市区地块中，涉及6 宎商住混合两用地，2 宎纯商业用地，2 宎纯住宅用地，2 宎工业用地。 成交圁地癿性质趋 二多元，说明开収商癿投资正圃告别单一癿住宅市场。仍长进来看，开収商投资癿多元化，将有利二省城楼市癿健康収展。 石家庄近年地王一览 2003 年：26 号地 ，平均地价157 万元／亩创下了石家庄市拍卖圁地以来最高价 ； ~ 7 ~