港中旅青岛海泉湾度假城1区园林景观构思题纲.pptVIP

港中旅青岛海泉湾度假城Ⅰ区 园林景观构思题纲 一、我们拥有什么 --- 便捷的交通 --- 温暖的阳光 --- 柔软的沙滩 --- 稀缺的温泉 --- 美好的向往 地段： “地段、地段、还是地段”这句被地产行业的标杆李嘉诚奉为经典的黄金定理!同样是有着创新和具有前瞻性眼光的后来者的金科玉律”。 当本案毅然落户鳌山湾组团的即墨温泉度假区时，体现的是一个在地产行业驰骋多年的开发商对区域价值的战略挖掘和黄金地段前瞻性的深思熟虑。 阳光海水和沙滩： “金沙滩”这里水净无污染，水柔无激流，水深无旋涡，沙滩绵长洁净，岸边草青树绿，海面鸥鸟翔集，环境清净幽雅。 汤泉：温泉水暖洗凝脂 温泉镇拥有世界罕见且国内仅有的无硫海水温泉蕴藏量!这在国内现有温泉中是独树一帜的。大自然赐予的地下热水滚涌而出源源不断!温泉地热水又称古汤神泉!因其硫含量低水质清澈氯化钠含量接近于自然海水!而成为休闲娱乐温浴的理想之地!这里是国内惟一的海水温泉! 目前国内外的温泉开发主要有以下三种类型： 疗养型、休闲娱乐型、居家生活型 疗养型：是人类对温泉功能的最原始、最纯粹利用，一般以“疗养院”的产品形式出现。疗养型温泉圣地代表有：北京的小汤温泉，广东的从化温泉等。 休闲娱乐型：如果说疗养型温泉是对温泉的第一代开发，那么休闲娱乐型温泉即是对温泉的第二代开发，其主要以温泉酒店、园林式温泉度假村、主题游乐型温泉乐园等形式而出现。此类温泉产品的代表有：珠海御温泉、珠海海泉湾、惠州龙门温泉、江门的帝都温泉等。 居家生活型：如果说第一代温泉开发是利用温泉的特殊疗效功能，第二代温泉是在利用温泉特殊疗效功能的基础上加入休闲娱乐因素，那么家居生活型温泉的开发更是对温泉理念的重新诠释，温泉已成为一种日常生活品，成为高品质居家生活的象征。此类温泉主要以温泉地产的形式出现。代表有：青岛即墨依泉美庐、佛山的班芙温泉小镇、重庆的博雅居等。 港中旅青岛海泉湾度假城便将疗养、度假、居室温泉三种特点整合为一体，在景观设计中不同功能的温泉也是可以利用并发扬的空间。室外温泉的风格也兼顾了海景温泉、山涧温泉的不同特点，还可以根据不同主题，营造不同国家地区风情的温泉环境。 一、以中低档温泉产品开发为主，缺乏高品位、个性化产品的开发 虽然目前即墨已经开发了数个温泉旅游度假场所，但这些温泉旅游区几乎都是针对大众游客的中低档次产品。上档次、高品位、个性化温泉产品的开发仍处于市场空白状态。 二、温泉产品同质化现象严重，同质竞争激烈 目前即墨地区温泉产品近距离重复建设现象比较严重，从温泉洗浴设施的设计、酒店环境的营造，到餐饮、服务等领域都大同小异，缺乏鲜明的特点，彼此间的竞争也日趋激烈。 三、温泉产品普遍缺乏文化内涵 目前即墨的温泉产品以日式、现代风格者居多，但这些风格仅局限于温泉设施设计上，缺乏对文化的深入挖掘以及整体大环境风格的营造。其实，“文化”正是温泉产品的生命线和核心竞争力，温泉产品之间的市场竞争，最终还是以独具魅力文化内涵取胜。 一、跳出温泉策划海泉湾 温泉是海泉湾的一大特色，一大亮点，但并非海泉湾的全部，海泉湾还有高档酒店、海边风景、美食中心等众多高品质资源。其实海泉湾最大优势并不在于温泉本身，也不在于高品资源的有机组合，而在于距离青岛半小时车程内，拥有33公顷这么一大块并有良好生态环境和独特温泉资源的国土资源。温泉的文章要，温泉的文化也要挖掘，但站在33公顷土地价值开发的角度看，具有2000年历史文化底蕴（公元5年，汉平帝曾封刘安国为即墨温泉侯 ）的温泉资源只能成为实现这块土地价值最大化的一大“筹码”。因此必须跳出温泉这一资源，站在33公顷土地整体经营的角度策划海泉湾，不要仅仅将海泉湾作为一个狭义的温泉度假村而策划和建设。 二、跳出旅游策划海泉湾 其实，单纯从旅游的角度，或单纯从地产的角度策划海泉湾都是片面的，不可取的。必须跳出旅游的范畴，站在土地经营的的战略高度总体策划汤泉这33公顷的土地。也只有将海泉湾作为一个有机的整体进行策划和开发建设，才能现实海泉湾项目的规模效应和品牌效应，最终实现土地价值最大化。 三、跳出“小旅游”、“小地产”策划“大社区” 其实前面也提到了，必须跳出“旅游”和“地产”的小范畴，站在土地经营的战略高度上审视、思路、策划海泉湾。那么海泉湾该作为怎样一种产品形态出现呢？社区，一个富有人文魅力的高品位主题旅游社区。作为一个高品位主题旅游社区而建设，才会与海泉湾高品位资源相匹配。 二、我们想要什么 地中海的阳光下嬉戏于沙滩，与情侣流连于西班牙风情街区，树荫下缓缓步入汤池，才是我们向往的生活。 将“海、沙、泉”同时拥有的度假酒店宛若珍宝，在黄海海边“海泉湾度假城 ”静静等待着人们的到来和