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大连星海大观项目2010年度营销总案
2010年营销策略及执行报告
CONTENT
第一篇 2009年营销工作总结
第二篇 2010年营销策略及执行方案
策略 销售 推广 总结
策略演变过程
2009.12
展现项目价值 ，
高位运行 提升利润空间 ，
2009.7 项目实际+预计销售额提至30.42亿元
市场回暖 小幅快频调价 ，销售目
高举高打 ，实现利润
2009.3 标值调整为27.72亿元
持续低迷 适价入市
快速去化 ，保现金流
最大限度满足客户需求
2008.9
市场下滑 提前应对市场低谷的到来 ，
计划主推低总价产品 ，销售目标值26.74亿元
策略 销售 推广 总结
状态 楼栋 面积 （㎡） 金额 （元） 均价 （元/ ㎡）
总货量
国际公寓 Ⅰ
41433.84 725515447.00 17510.22
(1#楼）
国际公寓 Ⅱ
去化量 在售 48657.68 890392958.00 18299.12
（3#楼）
酒店公寓 Ⅱ
44660.06 647346220.00 14494.97
（5#楼）
存货量
SOHO 4276.08
110000000.00 15517.00
（2#楼） 2812.92
酒店公寓 Ⅲ 19642.40
350000000.00 15430.65
未售 （6#楼） 3039.73
车位 20941.00 121750974.00 5814.00
商业 5145.00 154350000.00 30000.00
名流汇馆 1670.60 00 26000.00
合计 192279.31 3042791199.00
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