2008年12月裕天地产项目可行性分析报告.doc

裕 天 项 目 可行性分析报告 2008．12 【项目总论】 3 I. 报告说明 4 II. 总体评价 4 III. 技术经济指标 4 IV. 财务指标 5 V. 结论及建议 6 第一部分 项目分析 7 一、宗地区位 7 1、本项目宗地位置 7 2、本项目城市属性 7 3、本项目区域属性 9 二、宗地现状 12 1、四至分析 12 2、技术经济指标 12 3、宗地分析 13 4、宗地评价 13 三、宗地市政配套 14 1、市政机关 14 2、金融设施 14 3、商业设施 15 4、教育设施 15 5、医疗设施 16 6、娱乐休闲设施 16 7、交通设施 16 8、其他配套设施 17 四、宗地交通分析 17 1、宗地与外界连接道路 17 2、宗地内部交通条件 18 五、宗地价值分析 18 1、项目优势分析 18 2、项目劣势分析 18 3、项目机会点分析 18 4、项目威胁点分析 18 六、综述 18 第二部分 市场分析 20 一、宏观环境分析 20 1、中国当前宏观经济现状及其发展态势 20 2、新形势下居民投资新走势 28 3、长沙城市定位及其相关政策分析 29 4、小结 39 二、中观市场分析 40 1、长沙商品房市场整体供给状况分析 40 2、长沙商品房市场整体需求状况分析 41 3、长沙商品房市场整体价格分析 42 4、未来2-3年的市场走势预测 42 5、中观市场小