《房地产价值评估与案例分析报告》69页-管理案例.pptVIP

房地产估价理论与案例分析 张文锋 授信业务部 2007.09.06 目录 房地产概述 房地产评估常用方法 商业银行房地产抵押贷款风险分析 房地产概述 房地产基本概念、特征及类型 房地产价格影响因素 房地产评估原则 房地产评估程序 房地产评估方法的选择 房地产评估报告格式 房地产权属证书 房地产的概念 房地产的整体概念 是指土地、建筑物及其他地上定着物，它是实物、权益和区位三者的综合体 土地 是指地球陆地表面及其上下一定范围内的空间 建筑物 是指人工建筑而成，由建筑材料、建筑构配件和建筑设备（如给排水、卫生、燃气、照明、空调、电梯、通信、防灾等设备）等组成的整体物，包括房屋和构筑物两大类 其他地上定着物 是指固定在土地或建筑物上，与土地、建筑物不可分离的物；或者虽然可以分离，但是分离不经济，或者分离后会破坏土地、建筑物的完整性、使用价值或功能，或者会使土地、建筑物的价值明显受到损害的物（如地下管线、庭院、花园、围墙、树木、花草等） 房地产的概念 实物 是指房地产中看得见、摸得着的部分，包括有形的实体、该实体的质量以及组合完成的功能三个方面 权益 是指房地产中无形的、不可触摸的部分，包括权利、利益和收益 区位 是指一宗房地产与其他房地产或事物在空间