广东(临时)管理规约示范文本201307.01广东(临时)管理规约示范文本201307.01.doc

（临时）管理规约 （示范文本） 第一章?总?则 第一条?为维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境和社会秩序，保障物业的安全、合理使用，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《广东省物业管理条例》等法律法规，制定本（临时）管理规约。 第二条?本约由业主大会通过，全体业主和物业使用人须自觉遵守。（一）（二）在使用、经营、转让物业时应遵守物业管理法规、规章、政策的规定（）加强安全防范意识，自觉遵守有关安全防范的规章制度，做好防火防盗工作，维护家庭人身财产安全和本物业的使用安全。 （四）为防止水、气泄漏或火灾及上述灾害获得及时有效的处理，业主、物业使用人应主动向物业服务公司预留家庭主要成员的紧急联系电话。在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务的突发事件，业主、物业使用人应积极配合物业服务公司对上述灾害发生时采取的紧急避险措施。第二章?业主的共有权 第三条?本物业小区内物业的基本情况 物业名称：???????????????? ????； 物业类型：??????????????????? ?； 座落位置：； 总建筑面积：??????????????????? ?； 物业管理区域四至：??????????????????? ?。 第四条根据有关法律法规和物业买卖合同，业主共同享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权： （一）单幢建筑物的全体业主的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面???? 、???? ???、???? ??等； （二）单幢建筑物的全体业主的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施???? ?、???? ?等； （三）物业管理区域内全体业主的共用部位和共用设施设备,包括围墙、池井、照明设施、共用设施设备房、物业服务用房、、 等。 根据《物业承接查验办法》有关规定，全体业主同意授权物业服务企业代为查验物业共用部委、共用设施设备。 第五条在本物业管理区域内，根据商品房买卖合同，以下部位和设施设备为建设单位所有： （一）??????????????????????????? ； （二）??????????????????????????? ； （三）??????????????????????????? ； （四）??????????????????????????? 。 建设单位行使以上部位和设施设备的所有权，不得影响业主正常使用物业。 第三章 物业的装修 第六条?业主或物业使用人对自用部分进行装饰、装修，应当将装修项目、装修部位、装修时间等书面告知物业服务企业企业并与其签订装饰装修管理服务协议。同时，物业服务公司应当将房屋装修的禁止行为和有关装修备案等事项书面告知业主或物业使用人。装饰、装修物业服务公司向业主或装修人员收取垃圾和余泥渣土清运费、装修保证金（押金）、装修人员出入证押金（或工本费），具体标准及其管理办法由各地价格主管部门制定。??? 第七条?业主、物业使用人装修房屋时，应自觉遵守《广东省物业管理条例》、《住宅室内装饰装修管理办法》等有关法律法规规定进行装修。 第八条?在装饰装修中禁止下列行为： （一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构； （二）违法搭建建筑物、构筑物在房屋屋顶擅自加层建房或搭棚； （二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房，或者将卫生间改在下层住户的卧室、起居室（厅）、书房和厨房的上方； （四）违法改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗； （五）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体； （六）违法拆改燃气管道和设施。 （七）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果； 擅自改房屋结构、外貌（含外墙、外门窗、阳台等部位的颜色、形状和规格），设计用途，功能和布局等在房屋承重墙、梁、柱（含构造柱）、板进行拆改，开挖门洞；在楼面上凿槽安装各类管道，包括在楼面上凿孔、打洞、砌墙或超标准荷载在悬挑楼梯的承重墙上挖壁打洞在悬挑阳台拖梁部位的墙体上挖洞拆改房屋共用设施设备；封闭侵占房屋共用部位； （九）法律法规和管理规约禁止的其他行为。 第九条?业主应按设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，应按物业服务企业指定的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。 第十条?为保证业主的正常休息，本物业管理区域的装饰装修施工时间为，其他时间不得施工。第十一条?因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用或侵害相邻业主合法权益的（如渗、漏、堵、通风、采光），业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。 第四章?物业的使用 第十二条?业主对物业的专有部分享有占有