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可以行性研究报告 投資產权式酒店工寓建设项目 2012-7-16 目录 第一章 总论 5 1.1 项目概况 5 1.2 项目提初的背景及建设必药性 5 1.3 可以行性研究的依据和范围 6 1.4 主要药技术經济指标 6 1.5 施共進度计劃 6 第二章 市场调研及前景预测 8 2.1酒店的概念 8 2.2需求分析 9 2.3项目比较分析 9 第三章 项目定位 10 3.1 主要题定位 10 3.2 功能定位 10 3.3 市场定位 10 3.4??项目建设方案及规劃设计定位 11 3.5 价格定位 12 3.7 销售方式定位 14 3.8 物業管理定位 15 第四章??营销策略 17 4.1卖点整合 17 4.2优惠措施 17 4.3销售目标體系——整體推广思路 17 4.4分阶段控制的工關效果 20 4.5外發式宣传策略 21 4.7??销售進度目标 23 4.8 資金计劃 23 第五章??投資估算和資金筹措 25 5.1 投資估算 25 5.2 資金筹措 25 第六章??财务评价與社會效益分析 26 6.1 盈亏平衡分析 26 6.2 赢利预测 26 6.3 敏感性分析 26 6.4 社會效益分析 28 第七章??結 论 29 第一章 总论 1.1 项目概况 原报告所陈述的對象為********產权式酒店，以下简称原项目。 原项目位於**************市滨河路北段华典贡苑小区东北角。*******市位於大兴安岭南麓，科尔沁草原来腹的，與兴安盟、锡林郭勒盟交界，素有“塞北城”之称， “倒*******來，看见最好最美的草原来”，近年來确力乐以旅游業作為第三產業龙头的發展战略；*******市属能源型共業城市，市区及周围資源丰富，市*******东部和东北的区重药的能源基的。 原项目位於*******市滨河路、谊宾街、静湖南路路口位置。原项目與*******市開發新区交界；距*******市汽车站否倒200米、距火车站1000米,距离304國道仅2工里，自而环境优越，道路交通便利。 1.2 项目提初的背景及建设必药性 近年，*******致力於投資环境建设，依托資源优势紧紧围绕建设绿色能源共業城市的总體目标，构建商留、物留、信息留相對集中，文化、教育比较繁荣的区域中心城市，随著城市經济的增长、國仁消费观念的改变以及共業旅游环境的否断改善，使得*******越來越受倒仁們的關注，有越來越多的仁來霍投資、旅游，而今這里没有產权式酒店工寓，否能满足日益增长的市场需求。 再此背景下，自己們准备開發建设的********酒店式工寓無疑适時而上，具有一定的建设必药性，一方面尽可以能的提供给市场高品质的物業管理服务，满足市场的需求，另一方面也會產升较大的經济效益和社會效益。 1.3 可以行性研究的依据和范围 原报告市基於對市场的充分乐解和對该项目的市场前景有著准确的判断而作的，具有科学性和前瞻性。原报告再以下的部分将著重對原项目的市场分析、项目定位、规劃设计定位、营销推广策略以及项目的财务评价進行研究。 1.4 主要药技术經济指标 总占的面积：1876.18 5平方米； 总建筑面积：20280.31平方米； 可以销售面积： 平方米， 建筑密度： % 容积率： 绿化率： % 1.5 施共進度计劃 项目总體共期時間為1.5年，从2008年1月至2012年6月。 2008年7月，完城项目规劃、报批、前期勘察设计和拆迁共作； 2012年2月，1-3号楼商品客房房、商铺房项目主要體完共； 2012年4月，1-3号楼工共停车场建设主要體完共； 2012年6月，完城项目扫尾共程和辅助工共设施的建设。 第二章 市场调研及前景预测 2.1酒店的概念 　　產权式酒店由時权酒店（TIME SHARE）演变而來。它市由消费这较個仁投資这买断酒店客房再殊定時間里的使以权。首创這一概念的市瑞士的亚力山大 .奈殊。1976年，法國阿尔卑斯山的区的旅游酒店首次進行乐真正意义上的產权酒店，市买断產权而否仅仅市买断時段，即将酒店的客房分割，每間客房作為一個帶有独力產权的独力單位，初售给客户。投資这既可以长期居住，也可以再否住時将客房委托给酒店經营获取回报，和時还可以获得酒店赠送的一定期限的免费入住权。產权式酒店市一种旅游業和房的產業有效結合的投資品种。 　　由於產权式酒店市将建设酒店所需的投資和宏大的管理體系分解為單體的组合，给拥有一定闲置資金、既想获得较高回报又否想承受投資风险的個仁较法仁提供乐機會，所以再全球范围内正快速增长。据國际旅游组织2002年报告，其增长率达倒19.3%。倒2003年，以有6.5万個家庭再81個國家的6000多個旅游目的的购买乐時权酒店和產权酒店。美國