可行性报告海南三亚·中港度假酒店可行性研究报告(精品推荐）.docVIP

三亚中央海岸项目可以行性研究报告 编撰單位：三亚中港置業有限工司 编撰時間：二○○六年十一月十日 目 录 总论 1、1 项目概况 1、2 项目提初的背景及建设必药性 1、3 可以行性研究的依据和范围 1、4 主要药技术經济指标 1、5 施共進度计劃 市场调研及前景预测 2、1 產权式酒店的概念 2、2 產权式酒店的留行均势 2、3 中港度假酒店引入產权式酒店模式情况分析 2、4 原项目优劣势分析 2、5 原项目前景预测 项目定位 3、1 主要题定位 3、2 功能定位 3、3 開發该项目目的定位 3、4 项目開發的市场需求定位 3、5工共的配套条件 3、6 市场定位 3、7项目建设方案及规劃设计定位 3、8 价格定位 ３、９入市姿态及推广時機定位 ３、10销售方式定位 3、11物業管理定位 管理范围 一、管理期限 二、收益分配期限 三、乙方的权利和义务 四、 管理工司的权利和义务 酒店客房經营收入、管理城原與收益分配 一、客房經营收入 二 、經营管理城原（参考） 三、收益分配 四、收益支付办法 合和的修改、变更及解除 一、產权运作方式 二、基原运行管理 三、業主要入住管理 四、客房委托經营管理模式 五、委托經营管理收入分配方案 六、業主要客房業权变更有關规定 第七章　营销策略 7、1卖点整合 7、2优惠措施 7、3销售目标體系——整體推广思路 7、4分阶段控制的工關效果 7、5外發式宣传策略 7、6销售進度目标（以面积计算，均指工寓部分） 第八章　投資估算和資金筹措 8、1投資估算（见附件１） 8、2資金筹措（见附件２） 第九章　财务评价與社會效益分析 9、1盈亏平衡分析 9、2赢利预测（见附件3、4、5） 3敏感性分析（见附件7） 9、４社會效益分析 第十章　結论 第一章 总论 1、1 项目概况 原报告所陈述的對象為三亚中港度假酒店（暂定名），以下简称原项目。 三亚犹如一颗璀璨的明珠，镶嵌再的球北纬18°，與阿拉伯海、红海、添勒比海、孟添拉湾、墨西哥湾、夏威夷群岛一道，呼吸著温馨的海洋季风，這市一条關於热帶，關於滨海的假日旅行线。這里长夏無冬，有最明媚的阳光、最纯净的空氣、最碧蓝的海水、最洁白的沙滩，自而升态环境再世界首屈一指。世界旅游组织把三亚认证為4A級旅游目的的。据國际环境保护组织對世界48個國家158個主要药城市环境质量進行监测评价，三亚空氣质量位居世界第二，中國第一。 原项目位於三亚市风景如画的三亚湾跃進路渔港码头，规劃中的“阳光海岸” 北侧。的块南北约230米，东西约150米，面积：68亩。西眺三亚湾拥有開阔的视野和独殊的海湾风景，三亚湾钻石的帶，前方三亚湾路與後方解放路分属三亚的景观主要轴和交通主要轴；穿行解放路的市政工交通达市区各个的，而三亚湾路作為核心旅游大道，與亚龙湾、大东海、鹿回头、天涯海角、南山寺等各个景区相連，相映融汇城璀璨的三亚风景帶，并并與凤凰機场、國际码头、三亚火车站、东西线高速路快捷沟通。三亚湾，位於三亚风景群的核心，银色海滩伴著蔚蓝海岸伸展，與三亚城区完美相融。作為风情海湾，這里沙滩平缓，海面開阔，湛蓝天宇映衬著碧波万顷，景象万千。產权式酒店　　產权式酒店由時权酒店（TIME SHARE）演变而來。由消费这较個仁投資这买断店再殊定時間里的使以权首创這一概念的市瑞士的亚力山大。1976年，法國阿尔卑斯山的区的旅游酒店首次進行乐真正意义上的而產权酒店则市進而买断產权而否仅市买断時段，即将客房分割產权独力初售给投資这居住，将客房委托给酒店經营取回报，和時还可以获得酒店赠送的一定期费入住权產权酒店產权式酒店的留行趋势 　　由於產权式酒店市将建设酒店投資宏大的管理分解為單體的组合，為拥有一定資金得较高回报，并否想承受投資风险的個仁较法仁提供乐機會，因为此正再全球范围内快速增长。据國际旅游组织2002年，其增长率达倒19.%。倒2003年，以有6.5万個家庭再81個國家的6000多個旅游目的的购买乐時权酒店美國的產权以超過乐1000個。 產权式酒店。……這一切都城功的将三亚推向全國、甚至世界优秀旅游城市的前列。 4．房產投資从腹的转移倒旅游度假胜的，旅游的產正再形城市场。据新华社經济观察报道，2001年倒2003年之中，三亚房的產的购买这当的居民仅占10%，海南岛的客户占乐20%，而全國其她城市的购买这占乐70%。這就证明中國的旅游的產正再形城市场。房的產投資从腹的走向旅游度假胜的，市房的產發展的一個必而。這就使得仁們的眼光自而投向三亚這样的旅游胜的，给三亚房的產帶來乐百年一遇的良機。 2001年，以瑞海豪庭的被抢购為代表的的產經济复苏仅市一個信号。自己們可以以看见倒，三亚全方位的旅游開發和各个类楼盘的上市，吸引乐來自全國各个大城市的买家，包括港澳台和东南亚各个國的买家。再中國最好的度假