奥特莱斯项目.doc

关于投资兴建“东部新城奥特莱斯城市综合体” 项目方案 2011年，经过对商业发展情况、消费品市场及东部新城考察调研后，拟计划在东部新城高速公路连接线西侧294亩地上，投资约35亿元人民币，建设一座约40万㎡以“奥特莱斯购物中心”品牌折扣主力店的城市综合体。城市综合体中包括以奥特莱斯主力店、欧陆风情街、大型家居、家电卖场、电影院、并拥有丰富的各国风味餐饮、娱乐、休闲等项目为一体的大型商业综合体及以及相应配套的5A级写字楼、超五星级酒店等。现将“东部新城奥特莱斯城 市综合体”兴建计划及方案概述如下： 一、奥特莱斯简介 1、概念： “奥特莱斯”是英文Outlets的中文直译。其英文原意是“出口、出路、排出口”的意思，在零售商业中专指由销售名牌过季、下架、断码商品的商店组成的购物中心，因此也被称为“品牌直销购物中心”。 2、历史： 奥特莱斯（Outlets）最早诞生于美国，迄今已有近一百年的历史。Outlets最早就是“工厂直销店”，专门处理工厂尾货。后来逐渐汇集，慢慢形成类似Shopping Mall的大型Outlets购物中心，并逐渐发展成为一个独立的零售业态。虽然Factory Outlet这种业态在美国已有100年的历史，但真正有规模的发展是从1970年左右开始的。进入二十世纪七十年代，Outlets业态在美国呈现快速发展的势头，截止1996年，美国境内已经建立了300多家奥特莱斯购物中心，并且有了奥特莱斯开发商的加入，这种营销形态发生了实质性的变化。首先是供货商从过去单一的商品工厂发展为商品工厂、品牌所有者、品牌代理商、品牌批发商乃至大型百货商店共同参与的专门供货渠道。其次是功能更加齐全，休闲购物一体化。最后是开始讲究购物环境并向城市靠近。因此这种直销中心渐渐发展成为大型或超大型购物中心。特别是近两年，销售额屡创新高。据美国的统计数字显示，全美有275个大型奥特莱斯中心，销售增长率逐年大幅递增。目前，在美国、欧洲、日本甚至东南亚国家，均已出现这种业态并蓬勃发展。 3、特点：OUTLETS吸引顾客有三样法宝 驰名世界的品牌——荟萃世界著名或知名品牌，品牌纯正，质量上乘； 难以想象的低价——一般以低至1-6折的价格销售，物美价廉，消费者趋之若婺； 方便舒适的氛围——远离市区，交通方便，货场简洁、舒适。 4、目前OUTLETS经营的品牌： 奥特莱斯商城目前销售的品牌大多数都是在传统的中高档商场设有专柜，主要有以下几类： 奢侈品牌：巴宝莉、登喜路、巴黎世家、杜嘉班纳、芬迪、古琦、普拉达、塞拉菲尼等； 手表品牌：卡地亚、劳力士、欧米茄、浪琴、阿玛尼、巴宝莉、西铁城、萧邦、天梭、卡西欧等； 男装品牌：马克华菲、乔治贝弗瑞、法登、梦特娇、杜嘉班纳、卡帝乐鳄鱼、克莱蒙梭、博格西尼、威斯康尼等； 女装品牌：Otter Republic、威丝曼、PAC、宝鸟、似水年华等； 运动品牌：耐克、卡帕、阿迪达斯、三叶草、美国骆驼等； 箱包品牌：巴宝莉、登喜路、飞拉、威戈、布里克斯、阿迪达斯、履行之家等。 香水品牌：巴宝莉、范思哲、莫斯奇诺、浪文、香奈尔、莲娜丽姿、普拉达等； 二、北 公司主营业务：对商业地产进行项目策划、品牌招商、输出管理、全面托管等四方面业务。并兼营:商业室内设计、装修和信息系统设计、建立等两项业务。公司的服务范围从前期的市场调研、经营定位、项目规划、品类布局落位、品牌招商、环境设计；到中期的计算机系统建设、室内装修、机构设置、定岗定编、员工培训、供应商进店管理、商品陈列布展、开业前促销方案；到开业后的经营管理等一系列运营管理服务。精心为客户策划、管理每一个精品商业项目，形成商业项目的打造与实现企业发展战略目标的完美结合。 中国著名商业管理专家，历任XXX，有30年在中国市场运营数家大型高端商场和奥特莱斯的经验，拥有重要的中国商业市场资源。曾经筹备建立北京双安商场；合资改造东安市场；改造调整燕莎商城，将其提升为全国最优秀的百货商场；2002年又将美式Outlets形式引入中国，成功地运营了燕莎奥特莱斯，是将美式Outlets这一商业形式引入中国的创始人。这些商业项目均是中国著名的商业企业。 致力于零售行业高附加值的商业项目运营管理全程服务。公司员工均来自北京市大型零售商业企业中专业管理岗位，拥有丰富的管理经验、先进的经营理念和良好的客户关系。 国际商业管理有限公司经过多年的积累，公司目前正与意大利政府、中国商务部、戴梦得集团共同筹备意大利城项目，同时已与多家国际知名品牌代理商及国内知名品牌形成了长期的战略合作伙伴关系，商业资源丰富，拥有领先于其它商业企业的有利条件和竞争优势。 奥特莱斯对城市经济发展的拉动作用（北京燕莎奥特莱斯为例）： 1、奥特莱斯填补周边商业配套服务设施空白，带动旅游业的发展 北京燕