南京世茂设计总说明.doc

南京世茂外滩新城 PTW+中建国际 设计说明书 一、建筑部分 概况 南京市是江苏省省会所在地，是全省的政治、经济、文化、科技和教育中心，也是长江流域中心城市之一，处于沿海开放地带和长江流域的交汇部，是中国国土规划中沪宁杭经济核心区的重要城市。南京已有2496年的建城历史，经历了十朝都会，与北京、西安、洛阳并列为中国四大古都。丰富灿烂的历史遗存与南京雄浑秀美的山水城林融为一体，构成了城市独特深厚的历史人文底蕴。 南京东接长江三角洲，南靠宁镇丘陵，西倚皖赣山区，北连江淮平原，长江自西向东横穿市区。南京属北亚热带季风气候，温暖宜人，四季分明，雨量充沛，良好的自然条件加之历代的绿化努力，使南京享有“绿城”之誉。 南京市发展目标是把南京建设成为： 充满经济活力的城市――长江下游现代化的中心城市 富有文化特色的城市――国际影响较大的历史文化名城 最佳人居环境的城市――人与自然和谐共生的江滨城市 南京城市发展布局： 最近规划的都市发展区总面积为2947平方公里，占市域总面积的45%。 提出“以长江为主轴，以主城为核心，结构多元，间隔分布，多中心，开敞式的都市发展区空间格局”，除主城外，在三个新市区培育次区域中心，形成多核区域中心格局中；明确提出开敞式的格局，在更大范围内延续“山水城林”融为一体的空间特色，建设最佳人居环境城市。 南京市域城镇形成主城一新市区一新城－重点城镇－一般城镇五级大中小级配合理的等级结构。调整后的各级城镇有：（a）主城：新市区：包括东山、仙西、江北3个新市区。（b）新城：包括大厂、新尧等个新城，预留玉带、桥林为新城备用发展空间。（c）重点城镇：包括栖霞、八卦洲等13个重点城镇。（d）其他城镇为一般城镇。 远景南京全市总人口按1000万预留，规划远景按87%城市化水平和870万左右城镇人口进行规划安排。主城人口2010年控制在300万以内，远景下降到260万。 地理位置及周边环境 南京世茂外滩新城（以下简称本项目）基地位于南京市下关区滨江带，滨江大道东侧，东邻惠民大道高架路，北临中山北路，南侧与三汊河为邻，总用地面积约为51.89万平方米，整个地区沿江展开约1.3公里（其中基地西北部部队用地占临江面约630米）。 本项目基地为南北长向的不规则形，其中南通路从基地中央通过，西侧隔滨江大道为长江，南侧为三汊河（秦淮河入长江口），三汊河西侧入江口设一水闸控制秦淮河水量。 本项目基地较为平整，沿滨江大道展开，本地块北侧中山北路为城市主干道，惠民大道，滨江大道为城市主要道路，地块内南通咱为城市支路。滨江大道作为防御洪水的一道屏障，其道路中心标高约比惠民路高出3-4米。 本项目基地隶属于下关行政区。下关区是南京市的六城区之一，地处南京市区西北部，滨江而居，江岸线达10公里，是南京建设融古都特色与现代文明于一体的现代化江滨城市的标志性“窗口”区域，素有金陵北大门之称。境内有全国最大的内河港口――南京港、铁路南京西站、南京长途汽车总站、南京长江大桥。下关区滨江依城，山、水、城、林浑然一体，景观独特，风光秀丽。人文古迹较多，旅游资源丰。狮子山上巍峨壮观的阅江楼，与黄鹤楼、岳阳楼、滕王阁等江南三大名楼遥相呼应，尽显千秋。区内有省、市文物保持单位14个，著名的江南水是由学堂、渡江胜利纪念碑、静海寺《南京条约》史料陈列馆座落于此。近年来，下关区坚持以建设现代化滨江城区为奋斗目标，确立了“市场兴区、开发兴区、科教兴区”四大发展战略，全区上下围绕四大战略，投入巨资加快基础设施建设，现代化滨江城区的道路框架和防洪体系已基本形成，经济和各项社会事业同步，协调发展。 分析 南京市总体规划提出了以长江为南京城镇发展主轴的思路。南京世茂外滩新城的开发建设会对整个沿江地区的开发建设会对整个沿江地区的开发与整治起着积极的推动作用，也必将成为其中极为重要的一项工程。 “择水而居”是人类重要的生活传统，国际发展趋势正是将城市滨水区作为最佳的居住和休闲空间，尤其是能够看到水景的住宅更是不可多得。长江孕育了南京的成长，江水的雄浑与壮阔，周围植被与地貌的斑澜以及潜洲、夹心洲分隔江水的戏剧性为这一区域蕴藏着勃勃生机。本项目基地位于长江东岸，紧邻秦淮入江口。被秦淮及长江共同托起的这片基地环境为将来的居住人群提供了最佳、多样的景观角度与景观内容。 迄今为止南京市整个沿江一侧还缺乏能够充分利用地理优势及自然景观资源，能够充分发挥长江作为南京市城镇发展主轴的总体规划思路的高品质，高档次建筑。南京世茂外滩新城将能够通过高水准定位，国际高水平的规划设计和精心建设，充分利用自然景观资源优势，营造出优美、舒适的人居环境，为南京市的城市形象增添新的光彩，进而提升南京市城市的整体形象定位。 中山北路是联系市中心的主要道路，也是市区人流向该地段的主要方向。 地块处于下关区，属于城市旧区周围多为