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全兴商业中心整体规划布局方案 策划机构 香港派帝国际广告 品牌策划部 2008-5-30 目 录 一、全兴商业中心经营现状 二、全兴商业中心宏观市场分析 三、全兴商业中心规划的目的 四、全兴商业中心的定位分析 五、全兴商业中心整体规划平面图（工程平面图） 六、全兴商业中心具体规划布局实施计划（从外而内） 七、全兴商业中心规划经费概算 八、效果预测 全兴商业中心经营现状 “全兴商业中心”位于东莞市寮步镇良边管理区下围村，由东莞市全兴物 业管理有限公司全权管理。物业从开始发展到现在已经历相当长的一段历史 两年前其商业中心经营状况良好，由于商业中心在经营与管理等方面出现了 诸多问题，而今的经营状况大不如从前，人气低落，市场萧条，整个商业中 心出现了颓废、衰落现象。直接影响到“全兴商业中心”的经济收益和发展进 程。 针对上述问题，为扭转“全兴商业中心”存在的上述不利局面，使商业中 心迈入良性、健康、发展的轨道；全兴物业管理有限公司的相关领导，也在 竭尽全力，积极地采取一些相应的措施，欲挽回商业中心不利的局面，但问 题始终得不到根本的解决。 结论：欲解决“全兴商业中心”存在的上述问题，我们认为：首先必须认真地 找出“全兴商业中心”目前存在的根本问题，对症下药， 找出矛盾产生的根源，并采取积极对应的有效措施；坚 决铲除一切不利的客观因素对“全兴商业中心”的影响， 明确“全兴商业中心”市场定位，统一布局、统一规划； 努力做好商业中心管理中的一切软件、硬件工作，提高 管理服务水平。只有这样才能解决目前商业中心存在的 一切问题，扭转市场局势，达到和实现盈利的目的，使 “全兴商业中心”朝着一个健康的良性发展轨道运行。 全兴商业中心宏观市场分析 1．全兴商业中心周边环境分析 “全兴商业中心” 位于东莞市寮步镇良边管理区下围村，濒临寮步 名度颇高的“寮步广场”。周边为大型工业区环绕，工业区的规模宏大 人口密集度相对较高，且人流量较大。消费群体主要来自周边的大、 中、小型工厂，大型工厂人口过万，中则上千，小则上百。其中以外 来人口居多。“全兴商业中心”结合周围的环境，整个商业中心呈“回” 字形状。 “回”字的内口就好比是现在的“全兴商业中心”，而“回”字的 外“口”则好比是包围在“全兴商业中心”外围 的工厂、酒店、村庄和出租屋，除了商业 中心的正东门位置是面向主要的交通要道 “石大路”外其整个商业中心都隐藏在“回” 字 的外口里，人们很难或根本不能很直观的 感受和认识 “全兴商业中心”的具体位置。 我们经过实地调查还得知：“全兴商业中心”面对交通要道------ “石大路”正面的一共有三个路口可以直接进入，如果把这三个路口 放在一条直线上，最左边的路口即商业中心南边可以通向商业中心 的后门；中间的路口可以通向商业中心的腹心地带，右边的就是全 兴商业中心的正大门即东门。除了正大门东门可以让消费者直观清 晰地进入商业中心内部外，其余2个通道根本不会让人立刻想到能 进入全兴商业中心。而全兴商业中心周边的主要竞争对手是位于华 南工业城的华南市场，它距离全兴商 业中心约1公里路程，因此，它是直接 威胁着全兴商业中心，是全兴商业中心