厦门楼市月报2010年2月94989480.doc

厦 门 楼 市 月 报 （2010年2月） ■ 本月综述 2 ■ 楼市数据 2 春节住宅销量大幅缩水同安区荣登榜首 3 2月楼盘成交TOP10 3 ■ 土地市场 4 2010XP01翔安新城中心区3号地块土地研判 5 H2010P01海沧东孚商业街地块土地研判 19 J2010P01、J2010P02杏前路与锦园西路交叉口东侧、北侧地块土地研判 28 ■ 区域经济 38 ■ 本月综述 受春节影响，楼市春节也休假，2月份厦门全市住宅成交量急剧缩水，尤其是大年初一到初七，全市仅成交88 套。2010年2月厦门全市住宅签约面积10.31 万平方米，成交面积环比下降37.34%；全、市房价保持万元高位，均价10061 元/平方米，环比下跌10.64%。其中岛外住宅市场2月份签约629 套，环比下跌31.18%，占全市住宅成交量的68.59%，岛外签约均价7378元/平方米，环比下降0.66%。海沧区的绿苑新城本月开盘热卖，荣登冠军榜首，岛外楼盘占成交主力。 ■ 楼市数据 春节楼市量价齐跌均价10061 元/平方米 本月受春节影响，厦门全市商品住宅成交均价10061 元/平方米，环比下跌10.64%，但同比去年同期的6193 元/平方米，则大幅上涨，涨幅高达62%，继续保持万元高位。其中，岛内住宅均价14714 元/平方米，比上月下跌9.82%，岛外住宅均价7378 元/平方米，环比下降0.66%。但同比2009 年2 月，均价都有较大幅度的上涨。 本月岛内除了湖里的东晖花园，新推楼盘较少，购房者的选择空间也较小，再加上受春节成交低迷的影响，岛内均价小幅下跌；而本月岛外海沧区的绿苑新城开盘热卖，翔安区的特房项目也持续受到置业者的青睐，使得成交均价基本维持。 2009 年厦门市商品住宅成交均价与面积走势图（单位：万平方米、元/平方米） 春节住宅销量大幅缩水同安区荣登榜首 2010年的春节，楼市也休假，成交低迷，成交量大幅回落，仅签约917 套，环比下降33.74%；同比2009 年1 月的4169 套，更是大幅下跌了78%。 本月，岛外商品住宅成交629 套，面积约为6.54 万平方米，比上月的914 套下跌了31.18%，成交量大幅下降。同安区由于同安大唐世家和尚美花城的热销，楼盘签约量跃居全市各区住宅成交量之首，成交了206 套，较1 月份的177 套增加了29 套，涨幅16.38%。岛内住宅本月成交288套，面积约为3.77 万平方米，环比下跌38.72%。其中思明区成交151 套，湖里区成交137套，仅高于集美区。 与2010 年1 月，购房者由于楼市新政策的打压处于观望态度不同，本月受春节影响，楼市也处于休假状态，大年初一至初七全市仅成交88 套，直至上周，春节假期结束，楼市才开始出现升温回暖状态。 2009 年厦门市商品住宅成交套数图（单位：套） 2月楼盘成交TOP10 2月楼市成交排行榜TOP10 项目共成交581 套，占全市住宅成交63.36％。总体上来看，本月受春节假期影响，单盘成交量较以往都有不同程度的下降，这是由于本月整体成交量的缩水导致。 海沧区绿苑新城二组团本月开盘热卖，成交120 套，签约均价8133 元/平方米，荣登单盘签约冠军。翔安区的特房项目本月继续放量，包揽冠亚军，其中特房美地雅登签约116 套，签约均价6243 元/平方米，特房锦绣翔安签约73 套，签约均价5290 元/平方米。同安大唐世家本月签约68 套，签约均价6086 元/平方米，杀入第四。 本月单盘成交TOP10 中，岛外楼盘是主角，占了六个项目，共签约453 套，占全市住宅成交量的49.4%，占TOP10 总量的77.96%。 ■ 土地市场 2 月8 日厦门共有4 幅地块进行拍卖，有2 幅住宅用地，四幅地块均位于岛外，总建筑面积约46.97 万平方米，总起拍金额约人民币13.313 亿元。 相较以往此次拍卖显得有些冷清，地块均以底价成交，其中海沧商业用地H2010P01由厦门海沧土地开发有限公司以底价7700 万竞得，翔安办公酒店用地2010XP01 由福建五华集团有限公司和厦门闽泰实业有限公司以底价3600 万竞得，集美中亚城两幅商住用地J2010P01 和J2010P02 则由实力国企“杏林建设”分别以底价88730 万和33100 万元包揽。 2010XP01翔安新城中心区3号地块土地研判 SOHO引领翔安商务新格局核心区位，便捷交通，多元化规划功能 1．?基本属性 1.1?基本规划指标 1.2?基本出让数据 2.地块价值分析 2.1 地块位置及区域界定 ??? 本案位于翔安新城翔安大道东侧，翔安区府大道南侧，宋坂村西北侧。本案紧邻汇景新城商业广场，位于集行政、文化、金融、商务于一体的翔安新城的中心商务区，翔安区政府、翔安文体中心、