土地增值税清算税款鉴证报告范本(税务师事务所).doc

重庆XX税务师事务所有限公司 CHONGQING XXXX TAX MASTER WORK PLACE CO.,LTD. XX税所审[2011]XXX号 土地增值税清算税款鉴证报告 重庆XXXX有限公司 　　我们接受委托，对贵单位转让“ ”项目取得的收入应缴纳的土地增值税进行了查证。我们查证的依据是《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及《实施细则》、国家税务总局国税发[2006]187号文件及相关的政策规定，并参照《中国注册会计师独立审计准则》对贵公司所提供的凭证、帐册、财务会计报告、有关纳税资料和数据实施了我们认为必要的审计程序，同时还包括查阅、核对施工图纸及恰商资料、查看现场。贵单位对所提供的会计资料、纳税资料的真实性、合法性和完整性负责。我们的责任是出具客观公正的审计报告。 　　经审核，贵单位“ ”项目： 　　取得转让房地产收入为 元； 　　其中：1、现金收入 元； 　　2、实物收入 元； 　　3、其他收入 元； 　　扣除项目总金额为 元； 　　其中：1、取得土地使用权所支付的金额为 元； 　　2、开发土地和新建房及配套设施的成本为 元； 　　3、开发土地和新建房及配套设施的费用为 元； 　　4、旧房及建筑物的评估价格为 元； 　　5、与转让房地产有关的税金为 元； 　　6、从事房地产开发的纳税人加计扣除额为 元； 　　7、财政部规定的其他扣除项目金额 元； 　　增值额为 元； 　　增值额与扣除项目金额之比 %； 　　应缴土地增值税税额为 元； 　　免缴土地增值税税额 元； 　　已缴土地增值税税额为 元； 　　项目竣工清算应补（退）土地增值税税额为 元。 　　特此报告 　 　附表： 　　1、《土地增值税纳税鉴证表》 　　2、《土地增值税项目登记表》　 　 3、《土地增值税缴款情况汇总表》 　　4、《房地产转让收入审定表》 　　5、《扣除项目汇总表》 　　6、《取得土地使用权所支付的金额审定表》 　　7、《土地征用及拆迁补偿费审定表》 　　8、《前期工程费审定表》 　　9、《建筑安装工程费审定表》 　　10、《基础设施费审定表》 　　11、《公配套设施费审定表》 　　12、《开发间接费审定表》 　　13、《利息支出汇总表》 　　14、《与转让房地产有关的税金审定表》 　　15、《财政部规定的其他扣除项目审定表》 　　16、《普通标准住宅审核表》 　　17、《企业基本情况表》 　　备注：企业到地税局办理清算手续时，需按《通知》及主管税务机关的规定 ，附送有关资料。 中介机构名称： 中国注册税务（会计）师： 中介机构负责人： 中国注册税务（会计）师： 　地址： 年 月 日 　 土地增值税纳税鉴证说明 　　我们接受委托，对贵单位转让“ ”项目取得的收入应缴纳的土地增值税进行了审计，现将审计情况说明如下： 　　一、 基本情况： 　　项目简介（1）、项目座落地（2）、总建筑面积（3）、本次清算建筑面积（4）、立项批复文件（5）、竣工验收单 　　二、主要会计政策： 　　1、公司执行《 会计制度》及有关规定 　　2、公司会计年度自 年 月 日至 年 月 日 　　3、公司会计核算方法 　　4、记帐本位币 　　5、其他 　　三、 转让房地产取得收入说明：（货币收入、实物收入、其他收入） 　　四、扣除项目有关情况：依据房地产开发企业会计制度，对成本所涉及的项目加以详细说明。同时，主要审核成本的结转是否正确，有无虚列、多转房地产销售成本的情况。 　　五、纳税情况详细计算过程： 　　六、其他审核事项说明： 　 　 　中国注册税务（会计）师： 　中国注册税务（会计）师： 　　年　月　日 附表1： 土地增值税纳税鉴证表 ??? ? ?会计期间或截止日： 金额单位：元?? 纳税人名称 　 纳税地址 　 联系人、电话 　 经济类型 　 行 业 　 直接主管部门 　 开户银行 　 帐 号 　 邮政编码 　 项目名称 　 项目地址 　 项目 行 次 中介审核数 一、转让房地产收入总额 1 　 其中 转让土地收入 2 　 转让地上建筑物及其附着物收入 3 　 二、扣除项目金额合计 4 　 1.取得土地使用权所支付的金额 5 　 2.房地产开发成本 6 　 其中 土地征用及拆