重庆主城房地产市场动态(1114-1120).docVIP

PAGE PAGE 1 大藏京地产营销顾问有限公司 重庆市主城区房地产市场 周动态汇总报告 （11月14日—11月20日） 一、本周导读 中央地方持续博弈 地产调控仍将继续 当下政策预期和市场走势都已明朗化，开发商必须至少挺过明年上半年；但地方和中央的博弈也在加剧。 宏观经济政策“微调”、信贷定向宽松等论调又起。随着房地产投资增幅下降、 HYPERLINK \o 土地 \t _blank 土地流拍加剧，地方对中央政策底线的试探性动作不断“上演”，初见成效的楼市调控会就此放松吗？ 11月6日，国务院总理温家宝在俄罗斯圣彼得堡公开强调，“对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫动摇，政府的目标就是要使房价回归到合理价格，同时又促进房地产业持续健康发展。”在这之后，各界对地产调控政策的走向已然明朗：房地产调控在明年党的十八大之前应该不会退出，开发商至少需要挺过明年上半年。 业内人士指出，楼市调控的核心问题，是中央政府与地方政府利益的调节。中央政府制定目标，地方政府花钱做事，但土地收入又在减少。因而，地方与中央的“猫鼠游戏”不可避免。如果情况继续恶化，地方政府可能会采取一些变通的方法“增加弹性”，但绝不会“宣布”取消限购等调控措施。 二、本周房地产市场快讯 政策及重大新闻类： 重庆主城区首套按揭购房补助简化新规出台 11月16日，重庆主城区首套按揭购房财政补助政策新规公布。与以前政策不同的是，申报材料更加明确，申领程序也更加简化，将有利于申请者申领补贴。 哪些市民可申请、如何申请财政补助？2008年12月1日起(签订正式购房合同为准)，在重庆市渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、巴南区、渝北区、北部新区缴纳个人所得税、并在上述区域以按揭方式购买属其唯一住房的购房产权人，可按规定享受首套房按揭购房财政补贴。 财政补助采取按补助年度计算，也就是从产权人购买住房后支付按揭本息的首月起算连续12个月止为一个补助年度，以后的补助年度以此连续类推。在补助年度内，以实际缴纳的个人所得税的40%为限，高于按揭本息的，按按揭本息额度给予补助；低于的，按个人所得税40%的额度给予补助。总累计补助金额不得超过住房总价的30%。 产权人在一个补助年度结束后3个月之内，向其个人所得税缴纳入库区的区财政局申报办理。要求提供的资料包括：个人首套按揭购房财政补助申报表，身份证复印件，购房所在区房地产交易管理机构出具的首次购房证明，购房合同，产权人与银行的购房按揭合同，按揭银行认定的按揭本息支付证明，住房产权证复印件，区地方税务局认定的个人所得税缴纳证明。 重庆餐饮巨头陶然居投10亿开发商业广场 11月15日，重庆餐饮巨头陶然居与重庆市巴南区政府签订协议，拟在未来两年内投资10亿元，在巴南区龙洲湾打造包括美食广场、写字楼、五星级酒店的商业广场。 据悉该项目位于重庆主城三大新兴商圈之一的龙洲湾，紧邻长江和滨江路，总占地约47亩。陶然居董事长严琦透露，如果进展顺利，该项目有望在明年开工，建设周期大致为2年，也就是说，整个项目有望在2013年全面落成。 据了解，该项目主要包括三大板块：美食广场、写字楼、五星级酒店。据介绍，一旦项目正式成行，陶然居将负责该项目的整体开发、招商以及部分项目的运营。这也就意味着，陶然居将正式试水商业地产。 中国城市规划设计研究院西部分院在渝揭牌 11月18日，中国城市规划设计研究院西部分院在渝揭牌。这标志着中规院西部分院的发展，进入一个崭新的历史阶段。自两年前在重庆成立以来，中规院西部分院秉承“立足重庆，服务西部”的理念，依托重庆主城，积极开拓区域市场，已面向重庆以及四川、贵州等西部地区，开展了三十余项重要规划任务，项目类型包括城镇体系规划、城乡统筹规划、战略规划、城市总体规划、城市设计、详细规划、园林景观、城市交通与市政工程规划等各类城乡规划设计和咨询等，其中包括四川省成都天府新区总体规划、贵州省城镇体系规划。 重庆首个低碳生态试点城选址悦来片区 11月19日，生态城市中国行活动在重庆举行，国内外200多名专家学者齐聚，为重庆规划建设献策。重庆首个低碳生态试点城选址于“二环时代”21个大型聚居区之一的悦来，由世界著名规划设计大师彼得?卡尔索普担纲设计的概念性规划方案出炉，拟在明年启动试点建设工作。 目前，悦来低碳生态试点城概念性规划已由市规划局委托美国卡尔索普建筑师事务所编制。规划范围分为三个层次，一是在27平方公里的研究范围内，确定悦来低碳生态