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物业承接查验 陈甲胜 2009年4月 一、住宅工程质量分户验收和 物业承接查验的区别 二、物业的承接查验 三、物业服务工作的移交 一、住宅工程质量分户验收和物业承接查验的区别 住宅工程质量分户验收和物业承接查验的区别 1、二者查验的时间顺序不同。住宅工程质量分户验收是在住宅工程竣工验收前，由建设单位组织监理单位、施工单位、物业服务企业进行的验收；物业承接查验是在物业综合验收合格的基础上，物业服务企业在业主入住前对物业进行的再查验。 住宅工程质量分户验收和物业承接查验的区别 2、二者查验的内容不同。住宅工程质量分户验收是对每一户单位工程及公共部位质量进行的专门验收；物业承接查验是指物业服务企业对新接管项目的物业公共部位、公用设施设备及其他公共配套设施进行的查验。 住宅工程质量分户验收和物业承接查验的区别 3、二者的责任主体和适用规范、验收标准不同。住宅工程质量分户查验的责任主体主要是建设单位和施工单位，物业服务企业仅是参与者，适用《建筑工程施工质量验收统一标准》；物业承接查验的责任主体是建设单位和物业服务企业，后者是直接的责任主体之一，适用建设部1991年颁布实施的《房屋接管验收标准》。 因此，住宅工程质量分户查验与物业承接查验是两种不同的范畴。尽