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底商 一、 底商：概念 2 什么是“底商” 2 二、 写字楼选择什么样的底商 2 写字楼选择什么样的底商 2 三、 北京房地产投资新贵 4 北京市住宅底商市场分析 4 住宅纠纷多股票风险大轮也轮到底商旺了！ 8 楼盘底商浮出水面 10 北京房地产投资新贵 13 楼盘底商浮出水面 15 底商升温，房产升值 17 底商高价不碍旺销 18 如何投资住宅底商？ 21 商业集团与房地产业亲密接触底商升温房产升值 22 特色底商销售渐成京城热点 23 四、 北京地区特色底商、商业街展播活评议标准 24 北京地区特色底商、商业街展播活评议标准出台 24 五、 销售与市场 25 底商零租金让利为卖房 25 六、 访香港冠城集团北京冠海蔡玉明 27 名牌社区强者共建·冠城园底商零租金竞标 27 七、 信达行案例 28 如何实现“老番街”――成功的底商营销 28 八、 天津 31 天津底商受宠销售升温 31 天津住宅底商不能再开餐馆 32 九、 小型专业底商 33 北京市场呼唤小型专业底商 33 天行建推出小型专业“底商” 33 唤小型专业底商 34 十、 谨慎投资 35 房地产市场底商投资升温投资应谨慎 35 旺地不等于旺铺，底商投资需谨慎 36 底商：概念 什么是“底商” 从形式上看，住宅底商就是利用住宅的底层或低层作为商业用房。严格意义的住宅底商与社区商业配套是有区别的。标准住宅底商和写字楼等都属于“公共建筑”，而商业配套设施，属于“配套公共建筑”。二者的税费、经营运作模式完全不同。散户能够直接进行投资的只有标准住宅底商。 写字楼选择什么样的底商 写字楼选择什么样的底商 :2002-12-13 　　 　　 　　 记者：写字楼自身的经营优势或特色主要在于写字楼底商的服务，你认为哪些方面决定底商的经营特色？ 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　 写字楼引入底商的弊端主要是底商入住以后容易干扰写字楼的办公环境，特别是商家经营过旺，就容易给写字楼造成一种喧宾夺主的气氛，使写字楼陷入不伦不类的窘境。 记者：如果写字楼定位要与底商比较吻合，具有自己的商业特色，那底商的比例应该是多少？能不能举一些比较具体的例子来说明这个问题？ 　　 　　 您对未来北京写字楼是不是也持同样的看法？ 　　 记者：你刚才谈到引进底商容易干扰写字楼的环境，那么如何避免？ 　　 记者：吸引底商进入，底商在价格上对客户会有一些侵害，作为业主，怎么有效的介入，避免这种问题的发生？ 　　　　 记者：在北京，您觉得运作比较好的有特色的写字楼那个能作为样板？ 　　 商业的发展为商业房地产市场奠定了良好的经济背景和基础。目前北京市虽然商业总体规模较大，但人均商业面积仍嫌不足。据统计，北京零售物业租赁需求不断增加，再加上近年新落成的大型高级零售物业明显减少，在经历了2000年的租金温和回升后，进入2001年来，北京的大型零售物业租金走势渐趋势平稳。 另一方面，北京旧城区的改造和拆迁使许多门面房、老的沿街店面消失，拥有资本者要找新的经商地。而新社区强大的购买力和聚集人气的能力正是他们所看中的，小业主开始寻找出口。 　　 一、什么是住宅底商 　　1 　　 　　 　　 　　2 　　 　　40-120平方米之间，服务种类应比较齐全，能够满足居民的日常生活所需，主要有便利店、发廊、洗染店、花店、邮局、银行等，如“世纪城”，“朗琴园”。由于店铺面积较小，购买资金少，客户一次性购买压力不大。开发商最好采取销售方式，减轻投资商铺的风险，加快资金回笼速度。 　　1000平方米以上）、格局规正、视野开阔，主要有大型超市、各种专卖点、大型商场等，如“今日家园”、“似海怡家”、“现代城”。由于店铺面积大，客户很少能筹集到巨额购房款，一般都以出租的形式获得。开发商可通过特色街、特色商业中心的形式吸引客户，为避免恶性竞争、降低自身风险，除对商铺面积进行划分外，还应对功能加以限定、对客户的资质和经营情况深入了解、对客户进行选择。 二、北京市住宅底商市场现状 　　 　　  -------------------------------------------------------------------------------- 项目名称　　　　/月状态 　　　　　　　　//平米建面）　　/ -------------------------------------------------------------------------------- 现代城　　20000　20000-23000　25-28　 欧陆经典　　　　　20000　　　　13000-21000　　　　　　　　 老番街　　　　　　4000　　　　25000　　　　54　　 -----------------------------------