中原——2017年4月南京郑和国际广场项目理解及操盘思路汇报 (NXPowerLite).ppt

典型项目商业客户分析 奥体新城 客户职业 构成比例 私营业主 18% 企业高管 59% 公务员 23% 成交均价 15000元/㎡ 南京万达广场 客户职业 构成比例 私营业主 32% 企业高管 47% 公务员 14% 其他 7% 成交均价 23000元/㎡ 1、私营业主的置业比例主要受物业所在商业成熟程度影响； 2、企业高管与公务员是商铺投资的主力客户。 客户情况分析 1、由于周边的商业已形成成熟商圈，商业氛围与环境具有较强说服力，客户对本处商业存有信心； 2、09年来南京市场的商铺销售开始回暖，客户对商铺购买信心呈现上升趋势； 3、随着地铁商铺09年的集中推出，地产投资客今年投资重点逐渐转移到商铺投资上来，合理的价格、准确的定位、新颖的主题将成为吸引投资客关注的必要条件； 4、绝佳的商业环境，成熟的商业氛围，金盛的品牌效应，都会吸引大量的自营客，而这部分自营客也是商业持续发展的最佳保证。 周边商业分析 位于本案东南方的新城市广场，号称是“全省首家SHOPPING MALL”，它集美食、娱乐、购物、休闲于一体，拥有金润发大型仓储平价超市、上影华纳影城、百货精品步行街、苏宁电器及餐饮娱乐广场,多种业态并存； 周边商业分析 新城市广场的消费人群和消费习惯 新城市广场的消费人群主要来自其周边三公里范围内，便利的交通，众多的公交站点也为其客户上门带来了方便；金润发、屈臣氏和苏宁家电为其带来