房地产资产价值与国家财富的关系研究.pdfVIP

( ) 清华大学学报 哲学社会科学版 2004 年第 1 期 JOU RNAL O F T S IN GHUA UN IV ER S IT Y N o. 1　2004 第 19 卷 (Ph ilo sophy and Social Sciences) V o l. 19 房地产资产价值与国家财富的关系研究 沈　悦, 　刘洪玉 (清华大学　房地产研究所, 　北京　100084) 　　摘　要: 随着一国经济的发展, 房地产资产价值和国家财富都会得到相应的增长。文章计算了 1990 年—2001 年间我国房屋资产、城市土地资产和非城市土地资产的价值, 对我国房地产资产价值和 GD P 的比例关系进行了研 究, 并与日本、美国和英国的相关比例进行了国际比较, 指出房地产资产的价值应当和国家财富、国家资产和 GD P 保持稳定的比例关系, 尤其是土地资产的价值更不能占国家财富和国家资产太高的比例, 必须警惕房地产价格长 时间持续的异常上涨, 避免国家财富的损失。 关键词: 房地产; 　资产价值; 　国家财富 ( ) 中图分类号: F 293. 30　　　　　文献标识码: A 　　　　文章编号: 1000- 0062 2004 01- 0051- 09 经验值得借鉴, 如果这个比例过高, 就要进行适当的 一、前　　言 调控, 即通过调控房地产市场, 使房地产价格稳定在 合理的与整体社会经济协调的水平。 房地产具有双重属性, 一方面在生产和生活中 需要说明的是国家资产和国家财富的概念, 两 是不可缺少的资源; 另一方面作为一种资产也是财 者并不完全相同。国家资产( ) 包括 N ational A ssets 富的象征。房地产资产的价值和房地产价格息息相 有形的固定资产、证券、未伐的森林、土地和海外的 关, 如果房地产价格上升, 则房地产资产的价值就会 净债权。而国家财富( ) 指一国的全 N ational W ealth 大幅上涨; 反之, 房地产资产的价值就会大幅缩水。 ( ) 部资产 土地等有形资产及股票、债券等金融资产 由于房地产资产在国家资产或者国家财富中占有较 ( ) [ 1 ] 中扣除负债 如国债、债券 后剩下的纯资产。 大的比例, 因此, 两者的数值对房地产价格非常敏 ( P 79) 由于国家财富扣除了各种负债, 因此, 其数值 感, 一旦房地产价格发生较大的变化, 随之