中泰国际农产品博览交易中心开发策划方案(DOC36).docVIP

HYPERLINK / 海量管理资料下载 PAGE HYPERLINK / 海量管理资料下载 中泰国际农产品博览交易中心开发策划方案 I中泰国际农产品博览交易中心是中南地区第一个与国际接轨的、集农产品加工、交易、展示、信息、仓储、运输、服务为一体，融商务、会展、物流、美食、旅游、休闲、观光于一身的超级平台；是国际农产品物流、信息流的集散地；是农产品国际性交易的商贸区；是中国农产品走向世界的窗口；是世界农产品进入中国的桥头堡；是中国人品味其它国家农家生活的度假休闲区。/I 第一章 项目及开发企业概况 一、项目概况 中泰国际农产品博览交易中心是中南地区第一个与国际接轨的、集农产品加工、交易、展示、信息、仓储、运输、服务为一体，融商务、会展、物流、美食、旅游、休闲、观光于一身的超级平台；是国际农产品物流、信息流的集散地；是农产品国际性交易的商贸区；是中国农产品走向世界的窗口；是世界农产品进入中国的桥头堡；是中国人品味其它国家农家生活的度假休闲区。 第一期工程规划总建筑面积60000平方米，占地85亩，能容纳经商客户870户，有住宅698套。市场以经营农副土特产为主，兼营黄金、美食、娱乐。第二期工程规划总建筑面积150250平方米，占地226亩，兴建国际农产品交易中心（35000mSUP2/SUP）、物流中心、加工中心（12000mSUP2/SUP）、中泰国际大厦（29250mSUP2/SUP）、国际农庄度假村（60000mSUP2/SUP）、仓储中心（10000 mSUP2/SUP）、停车场（4000mSUP2/SUP）。 独特的位置，全新的概念，优惠的政策。该项目不但符合社会经济发展方向，而且可持续发展，属政府重点扶持产业，前景十分看好。 二、开发企业简介 担纲“中泰国际农产品博览交易中心”开发的湖南平伍农产品交易有限公司，是我国最大的自行车制造商之一，年销售额达5000万美金的深圳秦驰集团下属的子公司。公司始终坚持“诚信务实、客户至上”的宗旨，秉承“以人为本、稳健经营，开拓创新”的经营理念，公司现正向以国际农产品交易为龙头，辅以科、工、贸、农、服务业于一体的外向型企业迈进。BR clear=all 第二章 项目用地周边环境分析 一、项目用地性质描述 （一）地理位置 项目地处陆、海、空立体交通十分便利的平江县伍市镇。京珠（北京—珠海）高速公路与平伍（平江—伍市）公路交汇处；紧靠北京—广州107国道。 北通咸（宁）武（汉），南抵长沙，东连九江，西接岳阳。市场距京广铁路仅10公里，距长沙黄花国际机场59公里，长沙通过高速公路驱车30分钟即可抵达。直飞北京、上海、广州、深圳、香港、曼谷等大中型城市；而岳阳机场也正在报建中，届时在中泰国际农产品博览交易中心70公里的半径范围内，将有两个机场可供选择，交通便利，是平江对外开放的重要“窗口”。平江县决定将伍市镇作为全县的中心城镇来建设，伍市将成为湖南东北部商业重镇和物资集散中心。 （二）土地面积及红线图 由于项目的特殊性，土地面积还存在着一些不确定的因素。经过调查了解，土地面积和红线等相关情况为： 土地开发方面，原计划为85亩，尚有其中的30多亩，土地推平了，但还空着，没有开发建设。镇政府的意见是这30多亩地还是属于一期工程的内容，由新的投资开发商决策开发。 原计划的二期用地目前尚保留着，为186亩，但各项手续尚未办理。另外还有40亩（山地）也可划为二期开发用地，政府方面早已列为征收范围。 因而，开发商如果有决心，完全可以争取到总开发土地面积为311亩，或者更多一些。 （三）土地规划使用性质 该地块规划和批建的主要使用性质为：商业用地、市场。因而总体上是作为开发建设大型的专业化市场的，以及该市场配套和相关的设施，比如市场经营所用的办公楼、会展、酒店以及配套住宅等。 （四）建设现状 第一期工程规划总建筑面积60000平方米，占地85亩，能容纳经商客户870户，有住宅698套。市场以经营农副土特产为主，兼营黄金、美食、娱乐。实际现状是，已经建成的一期建筑为3.85万平方米，实际投入3200万元，建成了门面580多套，住宅678套。该工程由于种种原因，已经拖了5年时间。 二、项目用地周边环境调查 （一）地块周边的建筑物 目前本项目周边近距离内几乎没有什幺建筑物，主要是对面平伍公路旁有一排自建房，一般为三四层砖混结构，一楼多为门面和车库、杂屋，二三层为主人居家自用。 项目的南面有一个收费站，以及该站所属的一个较高的水塔；项目东面紧靠公路，这一面基本上还没有什幺建筑物。西面有一个变电站。再往西南，就是该镇老集镇，有不少居民住宅及配套建筑。项目东面有青山，再往东为著名的东山古