在水一方地块房屋征收补偿安置方案.docVIP

在水一方地块（住宅）项目房屋征收补偿安置方案 因在水一方地块旧城改造项目建设需要，需对规划红线范围内的住宅房屋及附属物实施征收。为保证房屋征收工作的顺利推进，切实维护被征收人的合法权益，依据国有土地上房屋征收现行法规和政策，现制定征收补偿安置方案如下： 一、房屋征收工程概况 （一）征收范围：东至液压机械厂、南至汇丰园、西至北京北路、北至淮海西路（具体以规划红线图为准）。 （二）征收期限：以市政府发布的《房屋征收决定公告》为准。 （三）征收相关人： 1、房屋征收部门：淮安市住房和城乡建设局 2、被 征 收 人：被征收房屋的所有权人 3、征收实施单位：淮安市清河区房屋征收办公室 二、补偿安置依据： 1、《淮安市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》（淮政规[2011]5号）； 2、《关于淮安市区国有土地上房屋征收补偿补助标准的通知》（淮住建发[2011]67号）； 3、《关于印发淮安市区国有土地上房屋征收补偿估价技术细则（试行）的通知》（淮住建发[2011]68号）。 三、征收补偿和安置方案 （一）补偿安置对象：征收范围内被征收房屋的所有权人。 （二）补偿安置原则：对征收范围内的合法建筑予以补偿和安置，对违法建筑和超过批准期限的临时建筑一律不予补偿、安置。合法建筑认定的具体规定是： 1、取得《房屋所有权证》或《建设工程规划许可证》（建筑执照）的房屋为合法建筑。 2、1984年1月1日以前所建的房屋视为合法建筑，具体以市区1985年测绘图为准。 3、市政府在作出本项目房屋征收决定前，组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。 （三）补偿安置方式：提供产权调换和货币补偿两种方式。 （四）补偿安置标准和计算方法 1、房屋补偿： 房屋补偿单价根据被征收房屋的区位、用途、建筑结构、成新、楼层、朝向、土地性质、建筑面积等因素，结合房地产市场情况，由依照法定程序确定的评估机构评估确定。 房屋补偿款=被征收房屋合法面积×房屋评估单价。 2、生活配套设施拆装费、装潢补偿、附属物补偿和花草、苗木、树木补偿：按《关于淮安市区国有土地上房屋征收补偿补助标准的通知》（淮住建发〔2011〕67号）执行。 3、搬迁补助费：每户补助350元。选择产权调换需过渡的，按两次计算。 4、临时安置补助费（住宅房屋）：按被征收房屋的合法建筑面积计算，每平方米每月10元。月临时安置补助费低于360元的按360元补助。 被征收人选择货币补偿的，房屋征收部门应当向被征收人一次性支付6个月的临时安置补助费。 选择产权调换的： ①过渡时间计算：自被征收房屋腾空交付之日起，至产权调换房屋交付之日止。过渡时间出现零星天数时，不足半个月按半个月计算；超过半个月的按1个月计算。 ②过渡期限：产权调换房屋为多层建筑的一般不超过18个月。 产权调换房屋为高层建筑（19层及以上）的一般不超过36个月。 因征收部门的责任延长过渡期限的，从逾期之月起，除当事人另有约定的，应当按照下列规定给被征收人增付临时安置补助费：对被征收人自行解决过渡用房的，延长时间在12个月以内的，增付1倍临时安置补助费；延长时间超过12个月的，自超过之月起增付2倍临时安置补助费。 产权调换房屋面积小于被征收房屋合法建筑面积的，放弃安置的部分按货币补偿标准执行，给予6个月的临时安置补助费；其余部分按产权调换的相关规定执行。 5、征收奖励（住宅房屋）： 根据淮住建发〔2011〕67号文规定，凡在奖金期内签订征收补偿安置协议且按时腾房交钥匙的，按房屋合法面积给予100元/㎡的奖励；房屋面积小，奖励总额低于5000元的，按5000元/户给予奖励。 奖励期限：自评估报告送达之日起第11天起算，具体以市政府发布的《房屋征收决定公告》为准。 6、征收最低总额保障：被征收人仅有被征收的一处住房（含历史遗留的房产直管或单位自管公有住宅房屋），且获得的货币补偿总额（不含搬迁补助费、临时安置补助费、奖励、生活配套设施拆装费、装潢补偿、附属物补偿和花草、苗木、树木补偿）低于征收补偿最低标准（8万元）的，房屋征收部门应当按照淮住建发〔2011〕67号文征收补偿最低标准对被征收人予以补偿（不足8万补足8万）。 7、对住房面积小、补偿总额低、家庭困难的被征收人，通过共有产权方式解决安置问题。共有产权征收安置房指政府和个人按一定比例共同拥有同一套限定套型面积和价格，并按合理标准建设，面向城市被征收人的困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。具体标准按淮政发[2009]114号文件执行。 （五）安置房 1、安置地点、面积、套型（见下表）： 安置 地点 房屋 类别 安置房 备 注 楼 号 户 型 建筑 面积 (㎡) 套型 套