2011别墅市场报告_经济市场_经管营销_专业资料.ppt

别墅供求情况 沈阳近年商品房供求情况 占比商品房3.7% 别墅年均成交量约50万平，成交量呈平稳发展。别墅市场占比商品房仅为3.7%，市场份额较小。 2011年，沈阳别墅市场出现严重的供大于求，去化率为55.9%，库存体量较大。 沈阳别墅市场概况 2011年沈阳别墅新增供应101.8万平，3513套；成交56.9万平，2090套，供大于求现象明显。 2011年沈阳别墅市场供求情况 供应过盛 　 面积 区间 　 200 200-220 220-240 240-260 260-280 280-300 300-320 320-340 340-360 360-380 380-400 400-450 450-500 500-550 550-600 600-700 700-800 800-1000 1000 别墅 总量 成交 面积 506411 27828 19541 73935 44715 27402 29833 43754 57833 27906 13427 7699 10000 23977 7882 7337 5993 5404 0 2307 成交 套数 1806 165 92 321 304 249 103 140 177 80 36 20 23 51 15 13 9 7 0 2 独栋 总量 成交 面积 28239 0 0 0 0 0 0 933 315 353 1493 786 2546 2861 4175 1660 5343 5404 0 2307 成交 套数 51 0 0 0 0 0 0 3 1 1 4 2 6 6 8 3 8 7 0 2 独联体 总量 成交 面积 19681 109 203 950 1477 1660 2627 10199 0 2072 0 382 0 0 0 0 0 0 0 0 成交 套数 67 1 1 4 6 6 9 33 0 6 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 双拼 总量 成交 面积 99995 10412 2653 16450 5124 1353 8136 8538 5314 3841 1503 3069 7014 21115 3707 1109 650 0 0 0 成交 套数 330 57 12 71 20 5 28 27 16 11 4 8 16 45 7 2 1 0 0 0 联排 总量 成交 面积 343227 13238 15017 48447 67102 63527 19068 24082 52203 21638 10431 3461 440 0 0 4568 0 0 0 0 成交 套数 1285 83 71 211 272 238 66 77 160 62 28 9 1 0 0 8 0 0 0 0 叠拼 总量 成交 面积 15267 4068 1668 8087 1443 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 成交 套数 73 24 8 35 6 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 2011年产品线成交情况（1-11月） 别墅市场销售最好的面积段为220-240平。 纯独栋热销面积为700-800平；类独栋热销面积为300-320平；双拼热销面积为450-500平；联排热销面积为240-260平。 总体上，独栋及独联体去化缓慢，联排为别墅市场的销售主力。 别墅市场近年成交情况 2011年沈阳别墅整体成交量上升，但上市项目数量增幅更大，导致每个项目的市场占有额度降低，成交量下降。 2011年别墅项目成交套数一般在60-80套，成交金额大体在1-2.5亿之间。 与2010年相比，2011年别墅市场整体成交面积及成交套数均有所上升。 从近年总销套数及总销金额来看，2011年沈阳别墅销售前列项目成交情况较2010年整体上明显下降。 别墅市场月度成交情况 2010年沈阳别墅成交起伏波动性大，成交情况大体集中在8-12月； 2011年别墅市场成交情况总体相对较为平稳，9月后呈明显下滑态势。 小结 别墅市场呈平稳成熟发展，市场占有份额较小，项目年均去化面积约50万平，去化套数约70套； 别墅市场220-240平产品销售情况相对较好，独栋和独联体产品去化缓慢，成交体量极小；别墅成交的主力为联排产品。 2011年，别墅市场受政策影响，出现严重的供大于求。2011年9月开始，别墅成交情况呈现明显下滑态势，别墅市场逐步转寒。 2012年，项目库存体量较大，市场竞争相对严峻。 棋盘山板块别墅情况 世茂爵士山 亿达玖墅 保利十二橡树 万科兰乔圣菲 首创琥珀湾 首创棋盘山1号 棋盘山板块 棋盘山板块，目前在售项目6个，分别为首创棋盘山1号、保利十二橡树、亿达玖墅、世茂爵士山、万科兰乔圣菲、首创琥珀湾 主要竞品分布区域 主要项目信息汇总 项目名称 占地面积