二期B区设计任务书(最终定稿)20101215.docVIP

PAGE PAGE 1 锦地·翰城三期二期B区 建筑方案设计任务书 目录： 第一章：项目概况 一、项目名称 二、项目背景资料 三、设计进度及要求 四、用地状况 第二章：项目整体定位 一、设计理念 二、项目定位 三、项目形象定位 四、设计要点 第三章： 项目设计要求 一、设计要点 二一、设计依据 三二、规划原则及目标 四三、规划布局建议 五四、住宅部分 六五、商业部分 七六、园林景观要求 七、智能化设计要求 第四章：立面和剖面要求 一、立面 二、剖面 第五章：设计成果及进度要求 第一章：项目概况 一、项目名称：锦地·翰城三期二期B区 二、项目背景资料 锦地·翰城位于海口市主城区的西南部，秀英区及海秀区范围内，在海口市丘海大道和白水塘路交接处，项目北临白水塘路，海口市一中高中部，南靠海口景山学校，西邻规划建设中的海口市旅游学校，东接武警边防学校，并将交通学校、昌茂地块围合，整个项目地处政府规划的教育园区内。锦地·翰城一期正在建设中，预计明年4月底交房，现已全部售罄。锦地·翰城二期A区目前也正在建设中，预计于2010年10月达到预售条件，2012年中交房。 三期二期B区项目为整个项目二期A、B区中的B区，二期A区及B区地块为整个小区的西地块，东地块为项目的一期和四期，东西地块间由城市规划路隔开。周边道路现已完成，规划中金鼎路将和椰海大道、绕城高速贯通。 三、设计进度要求（设计部） 1、平面户型及总图设计 2030个日历天 2、平面深化及立面意向 2030个日历天 3、单体建筑方案设计报建文本 30个日历天 4、单体建筑扩初设计文件 4035个日历天 四、用地状况 1.土地地点：海口市白水塘路，交通学校西侧，海口景山学校北侧 2.土地四至： 东侧：规划路（路侧为海口市交通学校） 南侧：规划路（路侧为海口市景山学校） 西侧：锦地·翰城二期 北侧：昌茂水木清华地块 3.经济技术指标： 3.1用地性质：商住混合用地 土地面积：53090.27㎡ 总建筑面积：约15.8万㎡（计容面积：121264131663.87.39㎡） 其中包括：住宅：111914102593..2992 商业、综合楼：：19749.5819494.68㎡18199.67㎡ 幼儿园：六十二个班㎡ 地下室：225822.726022.55，其中人防5411.5㎡：25882.72㎡ 容积率： 2.28428 建筑密度：17.32% 绿地率：45% 户数：1142户 停车位：规划停车位：商业面积100㎡：1个车位；住宅面积120㎡：1个车位，以地面停车位为主1197个（地上435个、地下762个尽量满足二二期B区总停车位）。 人防地下室：5411.5㎡ 4. 周边环境 项目北侧及西侧规划路将贯通海榆中线、椰海大道，均为城市交通主干道，未来将会带来大量人流及车流。随着周边项目及一期二期的成功开发及入住，周边人气逐步带旺。项目三面环路，且东、南二侧为学校，有一定的噪音污染。 5.周边配套 目前生活配套较差，但项目周边教育医疗资源丰富;海口市第一中学高中部、海口景山学校、海口市交通学校、刚建成投入使用的海口市旅游职业技术学校及海南省边防学校、农垦卫校、海南省农垦总医院皆近在咫尺教育配套齐全; 周边3公里内农贸市场、2个大润发超市(秀英大道和南海大道)、轻轨车站等相关生活配套正在兴建中； 项目南侧为海口市南控绿化带，有3个上千亩的国家森林公园。 项目整体定位 设计理念 地块分析 1.地块的优势： 交通便利，区域与外部通达性好； 周边教育配套丰富，具有海口市一中高中部，私立学校景山学校，交通职业技术学校以及旅游职业技术学校； 地块方正，便于规划布局； 地处政府区域规划为区域级的教育中心； 地块东侧沿街面长，有一定的商业价值； 周边项目及锦地翰城一期的成功开发，为本区域带来更多人气； 2.地块的劣势： 地块周边基础配套不齐全，周边生活不便利； 地块周边路网目前尚未健全，现阶段交通通达性较差； 地块目前人气弱，周边自然景观差； 地块由东至西呈长方形，不利于住宅排列及景观布置； 项目定位 50万平米文化复合型地产第一城 形象定位 随着锦地·翰城一期的成功开发及销售，本项目已经树立了良好的市场口碑，三期二期B区的设计、配套、园林规划应为项目一期、二期A区的升级版，因此，本项目（三期二期B区）可以定位为中高端产品。继续延续一期、二期A区的风格，以教育为切入点以文化为切入点，打造文化主题楼盘。项目在户型方面延续前期的优势户型，同时适量增加大户型比例，同时加强完善社区自身配套，强化居住便利性，同时在此基础上通过产品的创新设计以及高密度、精细化的园林提升项目形象。 设计要点 二期三期按统一风格延续开发，应注意整体形象的统一。 整个小区地块分散，东西地块由规划路隔开，但可通过采用合