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住房公积金贷款政策 第一部分 贷款条件 ??????? 一、申请公积金贷款的基本条件有哪些？ ??????? 申请公积金贷款须满足的基本条件有： ??????? （一）开立住房公积金账户 1 年以上并在申请住房公积金贷款前连续逐月缴存住房公积金满 1 年，且所在单位不欠缴； ??????? （二）本人未负有住房公积金贷款债务； ??????? （三）本人及其配偶征信状况良好； ??????? （四）职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女）购买、建造、翻建、大修自有住房。 ??????? 职工已使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款还清前，其配偶不能申请住房公积金贷款。 ??????? 二、如何界定“连续逐月缴存住房公积金满 1 年”？ ??????? 申请住房公积金贷款前连续逐月缴存住房公积金满 1 年并且所在单位不存在欠缴情况。 ??????? 若借款人（配偶）因工作单位变动，造成欠缴 3 个月（含）以内住房公积金或因单位住房公积金缴存基数调整有误，重新调整造成欠缴住房公积金，在申请贷款时已将欠缴的住房公积金补齐并恢复逐月缴存的，可视同连续缴存。 三、如何界定“征信状况良好”？ ??????? （一）征信状况良好指同时符合以下条件： ??????? 1 、贷款当前不存在逾期或担保人代还； ??????? 2 、贷记卡当前不存在逾期； ??????? 3 、准贷记卡不存在透支 180 天以上未还记录（不含卡费、年费）； ??????? 4 、贷记卡不存在近 12 个月内未还最低还款额次数超过 6 期记录（不含卡费、年费）； ??????? 5 、单笔贷款 24 个月内不存在连续逾期超过 6 期记录（含担保人代还）； ??????? 6 、不存在近两年内贷款有展期（延期）或以资抵债等记录； ??????? 7 、单笔贷款不存在累计逾期超过 24 期记录； ??????? 8 、不存在因信用不良被起诉的记录 ??????? （二）住房公积金贷款还款情况需满足以下要求： ??????? 1 、最近 24 个月连续逾期不应超过 6 期（含担保人代偿）； ??????? 2 、累计逾期次数不得超过 24 次； ??????? 3 、无因违反住房公积金借款合同被起诉或一次性担保人代偿的情况。 第二部分 贷款资料 ??????? （一）个人资料 ??????? 借款人在申请贷款时应提供个人资料，有配偶、未成年子女或其他共同购房人的也应提供相关资料。 ??????? 1 、借款人及配偶身份资料 ??????? （ 1 ）借款人及配偶身份证（身份证丢失或过期的，提供临时身份证或户籍所在地户籍管理部门开具的贴有照片的身份证明）及复印件 4 份。配偶为军官或士兵的，提供军官证或士兵证及复印件 3 份；配偶为非中国籍公民或港澳台侨胞的，提供护照及复印件 3 份。 ??????? （ 2 ）结婚证或同户籍户口簿或民政部门出具的婚姻证明及复印件 3 份。 ??????? （ 3 ）借款人及配偶住房公积金龙卡。 ??????? （ 4 ）借款人及配偶正楷人名章。 ??????? （ 5 ）借款人本市户口簿或蓝印户口簿或暂住证及复印件 2 份。????（ 2 ）结婚证或同户籍户口簿或民政部门出具的婚姻证明及复印件 3 份。 ??????? （ 3 ）借款人及配偶住房公积金龙卡。 ??????? （ 4 ）借款人及配偶正楷人名章。 ??????? （ 5 ）借款人本市户口簿或蓝印户口簿或暂住证及复印件 2 份。???? ??????? （ 6 ）借款人年龄已满法定退休年龄但国家另有规定的，提供相关证件及复印件 3 份。 ??????? （ 7 ）借款人无配偶的，应在贷款承办银行签订《无配偶声明》 3 份。 （二）购房资料 ??????? 1 、购买商品住房： ??????? ① 《天津市商品房买卖合同》 4 份及复印件 1 份； ??????? ② 《销售不动产统一发票》或《新建商品房预售资金缴款凭证》及复印件 4 份。 ??????? 2 、购买限价商品住房： ??????? ① 《天津市限价商品房买卖合同》 4 份及复印件 1 份； ??????? ② 《销售不动产统一发票》或《新建商品房预售资金缴款凭证》及复印件 4 份。 ??????? 3 、购买定向销售（安置）经济适用住房： ??????? ① 天津市经济适用住房买卖合同》 4 份及复印件 1 份； ??????? ② 《销售不动产统一发票》或《新建商品房预售资金缴款凭证》及复印件 4 份； ??????? ③ 购买定向销售经济适用住房的，提供《天津市房屋拆迁补偿安置协议（住宅房屋货币补偿）》及复印件