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房地产策划基础知识-云南·昆明适用 房地产基础知识 房地产：是指房产和地产的总和，指土地及土地上的建筑物、附着物。 房地产市场：是由房地产一级市场（俗称土地市场）、房地产二级市场（俗称楼盘开发）、房地产三级市场（俗称散盘交易）组成的。以上三个级别的市场统称为房地产市场。 一级市场：即土地市场，是由国土部门掌握，通过协议，招标或拍卖的方式，将土地使用权转让给具有开发资格的房地产开发商。二级市场：即是房地产开发商在获得土地使用权后，在土地上兴建物业，然后通过销售，将该物业销售给广大的小业主。三级市场：即是小业主在开发商处购买物业后，拥有该物业的所有权（以房地产证为依据），然后将该物业的所有权转让给受让方。 房地产的特性：不可移动性, 易受限制；唯一性；寿命长久，用途多样，相互影响；供给有限，价值量大，流动性差；保值增值 建造商：建造商是指负责建设房地产项目的市政工程、基础工程及土建装修工程的建筑商。 发展商：发展商是指策划开发建设房地产项目并筹资建设的房地产公司。房地产主营企业必须向房地产业务的行政主管部门申请资质等级。 代理商：代理商是指负责销售策划和销售具体工作并以此赚取佣金的房地产中介机构。 土地类型：土地按其性质划分为（昆明供应的土地类型）： 70年产权——一类居住用地、二类居住用地、居住用地、城镇住宅用地、城镇住宅用地（公共租赁住房）、住宅、住宅用地 40年产权——商业用地