地产项目营销代理协议书.doc

山东莱州 项目 营 销 代 理 合 同 合同订立时间： 年 月＿ ＿日 合同订立地点： 滨海公馆营销代理合同 甲方： 乙方： 甲乙双方本着友好合作、互利共赢的原则，根据《合同法》，就山东莱州“滨海公馆”项目存量海景房（精装住宅、毛坯住宅）营销代理事宜，共同达成如下协议： 第一条：委托项目的基本概况 项目名称、地址及基本情况 一、项目名称： 滨海公馆 二、项目地址： 山东莱州市三山岛 三、项目基本情况 第二条：委托内容 一、甲方全权委托乙方对甲方项目进行商业营销策划、销售代理。 二、按甲方的委托内容和双方约定的工作目标进行营销策划、广告宣传、活动推广、资源整合、销售代理等工作，以保证销售目标的实现。 三、甲、乙双方按约定的权力、责任、义务，在确定的时间内，完成各自的工作目标。 第三条：双方约定的时间节点内的工作内容 一、半年内 1、合同签约后1个月内，完成项目竞品楼盘的市场调研、出具项目具体营销方案； 2、合同签约2—6个月内，与知名线上活动公司及旅游公司合作，策划并实施针对“滨海公馆”旺季促销的一系列营销活动，跟进成交。 3、合同签约后6个月内达到的销售目标： 精装住宅、毛坯住宅各去化20%，按照首付50%计算，即总案值 10700万元×20%×50%=1070万元。 月均回款1070万元÷6=178.33万元 一年内 1、按计划实施营销推广活动； 2、达到的销售目标： 精装住宅、毛坯住宅去化率达到50%，按照首付50%计算： 总案值10700万元×50%×50%=2675万元 两年内 1、按计划实施营销推广活动； 2、达到的销售目标： 精装住宅、毛坯住宅的去化率达到总案值的90%，10700万元×90%×50%=4815万元，按照三年付清余款的销售政策（暂定），第一年购房客户开始还款：2675万元×33%=882.75万元，两项合计：合同签约两年内实现销售回款5697.75万元。 三年内 1、按计划实施营销推广活动； 2、达到的销售目标： 完成“滨海公馆”剩余精装住宅、毛坯住宅的去化工作。 10700万元×100%×50%=5350万元，按照三年付清余款的销售政策（暂定），第一年购房客户开始第二次付款，则两年回款合计：2675万元×66%=1765.5万元；第二年购房客户开始第一次付款：10700万元×40%×50%×33%=706.2万元；三项合计：合同签约三年内实现销售回款7821.7万元。 第四条、本合同期限 一、甲方委托乙方担任项目的商业地产营销代理的期限自 2017 年 3 月 日至 2019 年 3月 日止。 二、甲、乙双方签订协议后，乙方根据工作的需要于15日内派驻人员到达项目所在地并开展工作。 三、合同期限结束时，若合同双方认为有必要，则再次洽谈延长合同期限事宜，并根据具体情况另行签约。 第五条：乙方的主要职责 一、乙方在受托进行商业地产营销代理期间，根据项目营销、销售、等工作的需要，及时派出人数不等的商业专家、销售顾问，对甲方的项目进行策划、营销、销售。 二、乙方在营销代理期间的主要职责： 1、项目的市场调查； 2、项目的整体策划及推广； 3、项目销售策略的制定； 4、项目销控策略的制定； 5、项目的定价策略的制定； 6、项目的推广活动策略的制定； 7、项目的广告及宣传； 8、项目的销售代理； 9、项目销售过程中，涉及投资购买者关心的投资保障、布局、招商、经营、管理、促销、服务等有关商业问题的顾问咨询。 10、销售和营销推广过程的制度建设和流程设计。 11、项目营销代理过程中甲方需要的其它商业方面的顾问咨询服务。 第六条：乙方代理销售费 一、代理销售费用 1、乙方以双方共同确认的住宅房屋销售价格为标准,提取的标准为：实际销售总额（合同金额）的 %提取代理费。 2、代理费结算采取每半年一次性结清的方式向乙方支付，乙方未完成半年销售任务的70%，代理费可暂缓结算，直至累计完成。 3、如发生客户退房情况时，甲方可将该退房客户购买金额中乙方实际取得的代理费，在下一期对乙方结算的代理费用中扣除，并注明退房原因。 4、甲、乙双方共同确认销售价格后，乙方可根据销售策略的需要适当提高售价，高出基准销价以上的部分甲乙双方各得百分之伍拾（50%），甲方于每月向乙方结算代理费时一并向乙方予以全额付清。 二、甲、乙双方费用负担的划分 1、甲方向乙方支付的营销策划费、销售代理费仅为乙方向甲方提供营销策划、销售代理服务；营销思想、销售模式和制度体系建立；乙方派驻管理专家、销售顾问工资福利费用、销售代理佣金费用的总和。 2、乙方在受托进