住宅楼建设工程质量通病防治措施.doc

圣特立·国际花园三期工程 质 量 通 病 防 治 措 施 编 制 人： 审 核 人： 编制日期： 武汉永鸿建设工程监理有限公司 一、工程概况 1、工程名称: 圣特立·国际花园三期工程 2、建设单位：武汉圣特立房地产开发有限公司 3、设计单位：深圳市华纳国际建筑设计有限公司 4、勘察单位：武汉市汉南区勘察测量队 5、施工单位：湖北龙洲诚信建筑安装有限公司 中辉建设集团有限公司 4、监理单位：武汉永鸿建设工程监理有限公司 5、工程地点: 武汉市汉南区纱帽街月亮湾西路 二、工程特点 本工程为武汉圣特立房地产开发有限公司投资开发的圣特立·国际花园三期项目。项目选址于汉南区中心城区，位于朱家山北路与月亮湾路交汇处，近有已建成小区，配套设施完善。建筑占地面积为3740.34平方米，总建筑面积为32380.03平方米，包括5#、6#、14#、15#、16#共五栋单体建筑，均为十一层。其中5#、6#楼一层为商铺，二至十一层为单元式住宅，建筑物总高度为33.10米，室内外高差为0.10米，基础形式为人工挖孔墩基础。14#、15#、16#均为单元式住宅，建筑物总高度为33.60米，室内外高差为0.30米，基础形式为独立柱基础。五栋单体主体均为剪力墙结构，建筑类别为二类高层，设计使用年限为五十年，按六度抗震设防。 三、质量主要通病的形成原因 1、认识不足，重视不够。参加住房建设的有关各方，不同程度地认为，提高住房质量涉及面广，难度大，费工费时，因而都没有真正把搞好住房质量摆到重要位置上。 2、设计不周。在上述住房质量通病中，有一些是由于设计考虑不周造成的。如因地基不均匀沉降和旱季和雨季温差造成的屋面、外墙开裂，进而导致渗漏水和粉刷脱落的等问题。 3、材料质劣。由于建材市场机制发育尚不完善，不少资质不够的企业，用各种不正当的手段 很多质量低劣的原材料、器配件用到了住房工程上。 4、施工马虎。由于工期紧，施工单位在赶进度时往往容易忽视质量通病的防治，没有严格按施工规范的操作规程施工，从而使质量通病屡防不止。 5、成品保护不善。由于成品保护不当，常使卫生洁具和管道堵塞。 四、质量通病防治 根据工程特点结合实际对工程控制点如下：、 Ⅰ、钢筋工程 (一)表面锈蚀 1、现象 钢筋表面出现黄色浮锈，严重的转为红色，日久后变为暗褐色，甚至发生鱼鳞片剥落现象。 2、原因分析 保管不良，受到雨、雪侵蚀；仓库环境潮湿，通风不良。 3、预防措施 钢筋应存放在仓库或料棚内，保持地面干燥；钢筋不得直接堆放在地面上，必须用垫木垫起，使离地面20公分以上；库存期限不得过长，原则上先进的先使用。工地临时保管钢筋时，应选择地势较高、地面干燥的露天场地；根据天气情况，必要时加盖雨布；场地四周要有排水措施；堆放期尽量缩短。 4、治理方法 淡黄色轻微浮锈不必处理。红褐色锈斑的清除，可采用手工或机械的方法，并尽可能采用机械的方法。盘条细钢筋可通过冷拉或调直过程除锈；粗钢筋采用专用除锈机除锈，如圆盘钢丝刷除锈机。对于锈蚀严重，发生锈皮剥落现象的因麻坑、斑点损伤截面的，应通过试验确定是否降级使用或另作处置。 （二）试样强度不足 1、现象 在一组钢筋试样中，取一根试件作拉力试验，另一根作冷弯试验，其中拉力试验所得的强度指标（屈服点或抗拉强度）不符合技术标准要求。 2、原因分析 钢筋出厂时检验疏忽，以致整批材质不合格，或材质不均匀。 3、预防措施 收到钢厂发来的钢筋原材料后，应首先仔细查看出厂证明书或试验报告单，并按规定取样频率进行复查。 4、治理方法 另取双倍数量的试件作第二次拉力试验，如仍有一根试件的屈服点、抗拉强度、伸长率中任一指标不合格，则该批钢筋不予验收，或作降级处理。 （三）热轧钢筋无标牌 1、现象 钢筋进库时无标牌，材质不明。 2、原因分析 管理不善，标牌散失或堆垛时混料，但钢厂仍发货；运输过程中标牌失落。 3、预防措施 通知发货单位加强其余批号钢筋的管理。 4、治理方法 每捆钢筋都需取样试验，以确定级别；无论何种情况，都不得用于重要承重结构作为受力主筋；不成捆或非成盘钢筋，如考虑逐根取样浪费太大，根据实际情况充当较细钢筋或降级使用。 （四）柱子钢筋偏移、扭曲 1、现象 柱子钢筋在柱顶处移位扭曲，保护层偏小或无保护层，钢筋位置偏出柱边线。 2、原因分析 （1）钢筋安装后虽