XXX住宅专项维修资金管理暂行规定.doc

百色市住宅专项维修资金 管理暂行规定 （征求意见稿） 第一章 总则 第一条 为了加强本市住宅专项维修资金的管理，保障住宅共有部位、共用设施设备的正常使用，维护住宅专项维修资金所有者的合法权益，根据《物业管理条例》（中华人民共和国国务院令〔2007〕第504号）、《住宅专项维修资金管理办法》（中华人民共和国建设部财政部令第165号）和《广西壮族自治区住宅专项维修资金管理办法实施细则》（广西区住建厅财政厅桂建房〔2011〕11号）等有关法律、法规的规定，以及参照北京市、南宁市相关的管理办法，结合本市实际，制定本暂行规定。 第二条 本市行政规划区域内（含建制镇和未设镇建制的工矿区）国有土地范围内建造的商品房(含住宅、办公、商业营业用房等)、售后公有住房等的住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本暂行规定。 第三条?住宅专项维修资金管理实行统一缴存、专户存储、所有权人决策、专款专用、政府监管的原则。 　　第四条?百色市房产主管部门负责全市住宅专项维修资金归集与使用的监督、指导工作。 百色市房产管理局是全市物业管理的主管部门，负责本暂行规定的组织实施。 百色市房产管理局设立住宅专项维修资金管理办公室（以下简称管理机构），配备专职人员具体负责百色城规划区域内住宅专项维修资金缴存的归集、使用、核算的监管、指导的日常工作。 市辖县房产管理部门是本县辖区物业管理的主管部门，应当依照本暂行规定设立相应的管理机构，负责对本辖区住宅专项维修资金的归集和使用的监管、指导的日常工作。 财政、审计等部门按照各自职责协同做好住宅专项维修资金的监督工作。 第五条?房产管理部门设立住宅专项维修资金专户，应当委托所在地一家商业银行作为住宅专项维修资金的专户管理银行。并在专户管理银行分别开立商品住宅专项维修资金专户。 开立住宅专项维修资金专户，应当以物业管理区域为单位设账，按房屋户门号设分户账；未划定物业管理区域的，以幢为单位设账，按房屋户门号设分户账。 笫二章 交存 第六条?物业管理区域内的业主（包括住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅的业主），均应按本暂行规定缴纳住宅专项维修资金。 物业属于出售公有住房的，售房单位应当按照本暂行规定缴存住宅专项维修资金。 业主交存的住宅专项维修资金自存入专户管理银行账户之日起，按国家规定的同期银行存款利率计息，本息归业主所有。 第七条?商品住宅、非住宅的业主应当按住宅专有部分建筑面积（指业主实际拥有的住宅和含商铺、车库、杂物房等在内的非住宅建筑物，以具有房地产测绘资质的单位测绘的建筑面积为依据）计算，按照下列标准交存住宅专项维修资金： （一）购买联体别墅或未配置电梯的多层住宅的业主，按每平方米0.10元/月的标准按月缴存住宅专项维修资金。 （二）购买独立别墅、已配置电梯的高层住宅的业主，按每平方米0.20元/月的标准按月缴存住宅专项维修资金。 阁楼、架空层、地下车库以房管部门核定的面积为准，记入房产证主记页的面积列入收取范围，记入附记页的面积不列入收取范围；社区用房、物业服务用房由使用者负责修理，不收取住宅专项维修资金。 　　第八条?售后公有住房应当按照下列规定交存住宅专项维修资金： 　　（一）业主按照所拥有住宅的建筑面积交存专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当年房改成本价的2%。 （二）售房单位按照多层住宅（未配置电梯）不低于售房款的20%；高层住宅（已配置电梯）不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。 第九条?开发建设单位应当在《商品房买卖合同》中以专门条款与购房者约定住宅专项维修资金交存的标准、面积基数、总金额、交存时间、方式等事项，由业主按照本暂行规定交存住宅专项维修资金。 　　第十条?新建商品住宅的开发建设单位应当在下列期限内按照房产管理部门商品房测绘备案的建筑物总面积足额垫付预缴住宅专项维修资金： 　　（一）需办理商品房预售许可的，在办理预售许可前； 　　（二）需办理商品房现售备案的，在办理现售备案前； 　　（三）本暂行规定实施前已办理商品房预售许可的，在办理现售备案前。 房屋出售后，住宅专项维修资金由业主交缴。业主应当在办理商品房权属登记或入住手续前，按规定缴存住宅专项维修资金。开发建设单位已垫付预交的，由业主向开发建设单位支付预交款项，并到当地住宅专项维修资金管理机构办理更名手续。 　　第十一条? 已售公有住房的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入公有住房专项维修资金专户或者交由售房单位存入公有住房专项维修资金专户。 公有住房售房单位应当在收到售房款之日起30日内，将提取的维修资金存入公有住房专项维修资金专户。 第十二条?业主未按照本暂行规定交存住宅专项维修资金的，开发建设单位或公有住房售房单位有权不交付房屋