宜春市2014年房地产市场年终报告.ppt

外部环境—经济【GDP、三产】 * 外部环境—经济【GDP、三产】 * * * 项目概况 项目名称 翡翠城、水晶城 所在区域/板块 宜阳新区 售楼处电话 400-004-0114转6616 楼盘地址 宜阳大道与泸州大道交汇处（新市政府对面） 物业类型 6+1多层、11层电梯房、商铺 开盘日期 9月19日 近1月销售量 100套左右 销售状态 从9月19日开盘至国庆期间共售出约100套 主力户型 124~138㎡三房 开发商 新余永益置业有限公司 销售代理 自销 物业管理 宜春瑞康物业管理有限公司 产品综览 总建筑面积 318015㎡ 总规划户数 1800 容积率 2.2 绿化率 36% 总占地面积 135052㎡ 车位比 1 装修情况 毛坯 物业管理费 多层0.6元/㎡ 高层1.00元/㎡ 建筑风格 新古典主义 园林风格 简单园林 销售情况 销售均价 多层4800，高层4500 项目亮点 位于市府核心，生活配套较齐全，周边环境好 项目障碍 多层总价较高，产品质量一般，服务水平一般 年去化率 4.3 重点竞争楼盘——水晶城/翡翠城 水晶城现在售多层楼梯房，主推户型为98-138㎡两房、三房，折后均价约4900元/㎡，一次性付款93折，按揭95折，团购94折。另有特价房推出，购房价格为4180元/㎡。 翡翠城小高层面积为98㎡的两房，120㎡的三房，160㎡的四房，均价4700元/㎡，享受一次性付款92折，按揭94折优惠，多层房源面积为103㎡的两房，120㎡的三房楼梯房，均价5100元/㎡，享受一次性付款92折，按揭94折优惠 项目名称 馨园 所属区域 宜阳 开发商 利达房产 地址 府北路18号 占地面积 88665 建筑面积 111390 建筑类型 多层 容积率 1.29 开盘时间 2011年 价格 均价6000 1、馨园位于市政府后面，距离本项目约1000米。 2、项目由多层洋房组成。3、项目共规划分成2期开发。目前在售二期产品。 4、此项目最大特色就是区域位置更贴近市政府，周边有四馆一社、文化艺术中心，纯多层洋房小区。 5、销售政策：　馨园90-142平米三房四房，折后均价5900元/平米，购小户型房源总价直减4万，购三房房源总价直减5万，购四房即减6万元。另25#、26#、30#楼二批多层洋房VIP，预交1000可抵20000。部分房源买一层送一层，首层送花园，最大赠送约30平米；老客户推荐新客户成交奖励现金3000元/套 4.3 重点竞争楼盘——馨园 项目名称 沁园 所属区域 宜阳 开发商 德和房产 地址 秀江东路延伸 占地面积 约30万 建筑面积 约50万 建筑类型 别墅、洋房、高层 容积率 1.8 开盘时间 2011年 价格 均价4200（两层公馆） 1、沁园位于德和迎宾馆后面，距离本项目约600米。 2、项目由别墅、洋房、高层组成，目前在售高层。3、在售少量花园洋房:面积约300-380平米,三层半,价格约350万元/套在售别墅：海棠A系列,户型385.26㎡,五房三厅五卫,总价为350-390万/套；鸢尾系列,面积约567.09㎡,七房三厅七卫,总价为618万/套. 目前在售房型为90平米左右两层公馆 4、此项目最大特色就是与迎宾馆组合在一起，内有湖泊。 5、销售政策：洋房户型有130平米至175平米三房四房，均价6500元/㎡，一次性96，按揭98折。别墅面积有307㎡、380㎡，500多㎡，总价在320万至600万。 4.4 重点竞争楼盘——德和沁园 项目名称 和园 所属区域 宜阳 开发商 鑫隆房产 地址 卢洲北路延伸 占地面积 约150亩 建筑面积 约23.6万 建筑类型 别墅、洋房、高层 容积率 1.5 开盘时间 2013年 价格 洋房均价4600 1、和园位于宜阳森林公园下面，距离本项目约2200米。 2、项目由别墅、洋房、高层组成，目前在售别墅、洋房。3、此项目最大特色就是周边公园景观多。 4、销售政策：主推15#多层电梯洋房，购房均价约4380元/平米，一次性付款享96折，按揭98折；多层14#楼、小高层18#、19#楼，均价约4200元/平米，一次性付款享95折，按揭享97折；别墅一次性付款95折，按揭97折。二期高层房源认筹，享1000抵10000优惠。 4. 5 重点竞争楼盘——和园 项目概况 项目名称 青龙五鼎园 所在区域/板块 老城区 售楼处电话 3912999 楼盘地址 宜春市秀江中路29号 物业类型 高层 开盘日期 2013年2月18日 销售状态 自2013年4月26日推出1#、5#，共推出451套，已售93套，月平均销售30套左右 户型 109~127㎡三房为主力户型 开发商 江西青龙集团房地产开发有限公司 销售代理 自销 物业管理 青龙物业有限公司 产品综览 总建筑