宝鸡市房地产调控研究--毕业论文.docVIP

宝鸡市房地产调控研究 摘要 本文主要研究了宝鸡市房地产调控的相关问题：根据已有数据找到其变化规律并对未来商品住宅的价格进行预测。对此我们分别建立了多元线性回归，BP神经网络和灰色关联度这三种模型对宝鸡市房地产调控进行研究。得出了房价与大宗商品价格、工资收入、的关系，并对商品住宅价格进行了预测，对政府制定房地产量化调控方案提供了重要参考。 对于问题一，我们用宝鸡市整体的数据代替各区的数据对问题进行求解。通过 软件画出两两指标间的散点图，观察得出它们之间为线性关系，其次利用软件作线性回归，得出了商品房价、大宗商品价格、工资收入、之间的6个关系式，最后分别利用了残差分析检验模型的适合性，检验模型的拟合优度以及检验模型的显著性。 对于问题二，利用BP神经网络模型分别在考虑和不考虑影响因素的情况下对宝鸡市的房价进行了预测。首先，我们不考虑影响宝鸡商品房价的因素，以宝鸡市近几个月的商品房价为目标训练函数，通过软件进行函数训练，预测出2014年1月至6月的商品房价。其次，为了使预测的数据更加合理，我们考虑了影响宝鸡商品房的各种因素，得出了预测值，最后为了优化此模型，通过对两次预测的平均值与真实值的比较，发现预测的平均值更为接近真实值，最后得到了7月至12月的预测商品房价格（单位：元/每平方米）分别为：3448.65 、3564.65 、3590.7 、3549.15 、3505.35 、3385