重庆别墅小区防水、抗渗、堵漏、加固综合治理施工方案.doc

别墅小区 防水、抗渗、堵漏、加固 综合治理 施 工 方 案  别墅小区 防水、抗渗、堵漏、加固综合治理方案 一、工程概况 该别墅小区建在江边，受江边水汽及下坡地下水的影响，多栋别墅的电梯基坑，内、外墙发生渗漏，发霉，返碱现象。 经过现场勘查，结合业主近期的渗漏检查档案，分析结构产生渗漏部位情况分别为： 1、外墙、窗框周等渗漏析碱，饰面砖和真石漆涂层外观破坏。 2、内侧墙结构渗漏、潮湿，房间、车库、样板房涂料或装饰面破坏。 3、电梯基坑渗漏、潮湿，有积水。 以上渗漏、潮湿部位结构缺陷，部分图片如下： 外墙砖析白碱 车库内侧墙潮湿发霉、涂料脱落 外墙真石漆破坏 样板房内侧墙潮湿，装饰面破坏 未装修房内侧墙潮湿，涂料脱落 窗框周及阳台渗漏，内墙涂料破坏 电梯井渗水，基坑渗漏积水 二、编制依据 国家标准《地下工程防水技术规范》GB?50108—2008 ????? 国家标准《地下防水工程质量验收规范》GB50208—2002 ???? ?国家行业标准《房屋渗漏修缮技术规程》CJJ62-1995 ??????国家行业标准《无机防水堵漏材料》JC 900—2002 ??????国家行业标准《聚合物水泥防水砂浆》JC/T 984—2005 ??????国家行业标准《建筑防水涂料用聚合物乳液》JC/T1017—2006 ??????国家行业标准《聚氨酯灌浆材料》报批稿 ? 有关该别墅小区建筑、装饰施工平面图、技术质量及施工要求 三、渗水、潮湿原因分析及综合治理措施步骤 外墙、内墙、电梯基坑： 通过对各个渗漏部位的现场勘查统计，渗漏多发生在外墙、内墙、电梯基坑三大部位。 重点内墙潮湿均由外墙渗漏导致，分析为原外墙未设计或未施工防水层，或原防水层破损，外墙进水析白碱，导致外墙饰面砖、真石漆涂层起鼓、污染，自然形成渗水通道，水便从结构裂缝、窗框周围、孔洞缺陷部位侵入，造成渗漏，室内墙纸、涂料、装饰面发霉，逐渐扩散到室内各处。 外墙面：因该工程墙体为加气砼砖砌筑，外墙真石漆涂层或外墙饰面砖缝勾填不严实，女儿墙压顶和饰面砖结合处不密实，空调洞口及安装水管等的膨胀螺栓周围有孔洞，下雨时雨水便从这些虚弱部位渗进墙体而出现了渗漏水。 窗户：a、铝合金窗框与墙体交接处，部分密封胶已老化开裂翘边。b、窗四周的墙面及阴、阳角饰面砖缝勾填不密实。c、铝合金窗的自身结合处不密实，窗框和墙体结合部位中间有空隙，部份推拉窗的密封条安装时有缝隙。 通过对电梯基坑底板和四面侧墙渗漏部位的勘察分析，地下结构受下坡地下水位影响，基坑混凝土浇捣过程中存在缺陷，原设防层失败，基础防水层渗漏，混凝土结构疏松脆弱，自防水功能失效，产生渗漏积水。 综合治理措施步骤： 上述渗漏产生的主要原因为原迎水面防水层破坏，结构不密实，产生裂缝丧失自防水功能。由于内墙已经批抹腻子找平和墙纸、木线装饰，遮盖住了结构裂缝、孔洞等缺陷，渗漏水以裂缝、孔洞等缺陷为中心自由扩散。综合治理时内、外墙渗漏采取双面进行结构补强、防水、抗渗、堵漏等措施；电梯基坑渗漏采取背水面进行结构补强、抗渗、堵漏等措施，避免外部的开挖不便。 重点措施步骤为： 施工前，渗漏范围排查，赛诺探测设备精确检漏。渗漏数据、部位记录。 1.外墙渗漏的治理： 1）.饰面砖外墙： a.脚手架搭设，准备安全措施； b.稀草酸清洗外墙基面白碱，清水冲洗干净，晾干； c.用YYA特种防水抗渗浆料嵌填砖缝孔，YY36特种耐候防水涂料涂刷窗边缺陷； d.砖缝低压喷刷无色YY10亲水性水气阻塞剂二遍。 2）.真石漆外墙：； a.铲除破损涂层至外墙原找平基面，稀草酸清洗，清水冲洗干净，晾干。 b.清理后缺陷部位喷涂YYA特种防水抗渗浆料，批刀收抹平实，抗渗补强。 c.整体低压喷刷无色YY11密封剂二遍。 d.外墙找平腻子施工，封闭底油，分格造型，喷涂真石漆，防水面油。 2.内墙渗漏、潮湿的治理： a.凿除腻子，拆除破损装饰面等附着物至原结构结实的基面，清洗找准裂缝等渗漏水缺陷，顺侧墙裂缝凿‘八’型槽，墙根开槽； b.清理后整体喷涂YYA抗渗补强； c.槽内填YYH加强抗渗； d.YY16或YY17堵漏止水； e.批抹10mm厚YY-37防水砂浆; f.用RD-S防水粘结料粘贴1.2mm厚双面毛纤PAWM冗余内防水卷材； g.批抹压实10毫米YYT抗结露材料。 h.内墙找平腻子，乳胶漆或墙纸等饰面。 3.电梯基坑漏水： a.清除电梯基坑结构浮灰等垃圾至原混凝土结实结构； b.渗漏范围凿开，清理至结实结构，遇钢筋镂空，以手有施工空间为好； c.用YY-16闪凝堵漏浆料或YY-17特种莱卡树脂止