2010年宏观观察与城市预测报告.ppt

陕西经济持续走好，增长速度高居不下，但本年增长速度较上年有所回落 全省工业增加值不断提高，但本年增加幅度放缓 本年工业经济效益综合指数较上年有所回落 全省工业持续看好，受金融危机影响，增加幅度较上年有所回落 计划生育政策取得了显著成效，全省人口总量增加缓慢； 城镇人口增加幅度明显大于全省人口增加幅度。 09年人口出生率大幅增加 人口死亡率放缓，保持在0.62%左右 城镇人口的增加，主要是扩招政策孕育了大批农转非人士的增加 80后的购房团体增加 出于再次居住的需要，而置业房产 本年固定资产投资和房地产开发投资都有较大增加，受08年金融危机的影响，房地投资占固定资产投资的比重较上年有所回落 受房贷优惠政策的影响，09年房产交易火爆，房产销售价格指数急剧增加 社会消费品零售总额增加幅度增强 全省CPI指数不断增加 城镇居民可支配收入和人均消费支出不断增加，且增加幅度增强 城镇从业人员创历年之最 城镇从业人员增加，可支配收入不断提高，且对目前消费行情看好，这为置业者的房产居住和投资都提供了先天条件。 我省移动电话拥有量持续增加，且自05年之后增加幅度增强，目前已达到每两人拥有一部移动电话的境地。 存款和贷款金额增加且增加幅度加大 贷款占存金额的比重不断减小，但今年较上年有较大回升 全省经济持续走好，人民收入有较快增加，贷款金额远远小于存款金额增长速度，受09年火爆房地产行业的影响，贷款占存款金额比重有较大回升 房屋施工面积和竣工面积都有所增加，今年增加幅度较上年有所加强 受银行房贷利率的影响，今年商品房销售面积和额度都有成倍增加的势头，但单位房价较上年变化不大 本年主要受房屋建筑的影响，钢和水泥用量都有较大增长，且从05年之后，增长幅度加大 本年房地产行业销售火爆，为拉动经济起到了空前的积极作用 西安房地产研究 西安房产市场 2009年，西安GDP为2719.1亿元，环比增长14.5%； 人均GDP32237元，环比增长22.77%； 人均可支配收入达到18963元，居民生活水平得到有效提高。 高位运行的GDP增长率表明经济运行状态良好， 居民生活水平得到有效改善和提高，城市经济蓬勃发展。 固定资产投资和房地产开发投资得到有效增长，且一直高位运行，但增幅波动较大，且房投占固投近25%比例。 全市消费状况较为活跃，2009年消费总额1381.12亿元。 进出口贸易增长较慢，09年总数仅为72.55亿美元。 固定资产投资极为活跃，为影响经济的三大因素之首，且总额为消费总额的二倍之多，且房投成为固投增长的主力因素。 全年成交面积434.08万平米，且土地成交淡旺季分明，整体走势分布极为不均。 全年供应土地559.71万平米，后半年供应相对前半年稳定，11-12月土地成交量逐步赶超供应量，。 后半年土地成交量较前半年较好，主要受整体市场形势较好有关。 本年度土地市场较为活跃，成交率高达77.6%，但土地成交价格不很乐观，全年平均楼板价仅894.5元。 除2月、10月外，全年供应情况呈现三个阶段递增； 而从销售情况来看，全年销售量稳步增长，且增长幅度逐月攀升 从供需比来看，供应量已经无法满足市场需求，全年需求大于供应 全年供需比例失调，呈现明显的供不应求态势，供需比接近1：1.3。 供需比1：2.12 2009年全市房地产销售状况统计 月份 一月 二月 三月 四月 五月 六月 套数/均价 套数 均价 套数 均价 套数 均价 套数 均价 套数 均价 套数 均价 数值 2239 4488 4730 4521 6718 4613 6685 4670 7622 4645 6353 4719 销售面积（万平方米） 31 61 93.89 84 98.88 110 销量同比增长（2008年） -47.85% 127.61% 71.25% 64.59% 103.35% 99.84% 销量环比增长 -65.19% 96.77% 53.92% -10.53% 17.71% 11.25% 月份 七月 八月 九月 十月 十一月 十二月 套数/均价 套数 均价 套数 均价 套数 均价 套数 均价 套数 均价 套数 均价 数值 8138 4879 6598 5004 6560 5044 8205 5243 8831 5403 12521 5367 销售面积（万平方米） 140.9 114.25 113.58 142.07 152.9 216.79 销量同比增长（2008年） 56.14% 122.99% 121.68% 193.16% 168.58% 200.56% 销量环比增长 28.09% -18.91% -0.59% 25.08% 7.62% 41.79% 全年各月销售套数节节走高，九月后更是增幅惊人，到12月超过万套。 全年销售面积稳步走高，其