咖啡厅西餐厅商铺租赁合同范本.doc

咖啡厅、西餐厅房屋租赁合同范本 租赁协议 出租方（甲方）： 承租方（乙方）： 签订地点： 签订时间： 2012 年 月 日 出租方（甲方）： 承租方（乙方）： 鉴于甲方为在中华人民共和国境内合法成立的公司法人，并且拥有位于 合法使用权；乙方为在中华人民共和国境内合法成立的公司法人，并且知悉甲方位于 店铺的有关状况，并且认可且接受甲方就该商铺出租事宜包括在本合同约定和口头约定的全部出租条件和关于合同的解释。 双方就 店铺的租赁事宜达成协议如下： 本合同租赁标的 承租场所： (仅为方便识别用途在附录三图上以红色框线画出) 承租面积：建筑面积 平方米，其中包括承租场所的墙(如墙体毗邻为其他租区或公共区域，则该墙的面积与毗邻租户或公共区域平分)、玻璃门、店面及承租场所范围内的柱子及机电设备设施所占的面积； 承租方认可每个店铺的实际状况，确认本合同约定的店铺面积为承租方结算租金之依据。 在合同约定的建筑面积与实际丈量面积误差在2%以内的时候以合同约定面积为租金结算依据，误差超出2%的时候以实际丈量面积为租金结算依据，并且在双方合同中注明该实际丈量面积。 租 期 1、租期： 年(起始日及届满日均包括在内) 起始日： 年 月 日届满日： 年 月 日 2、具体租期开始时间以大楼实际开业日期为准。 三、 租 金 (1)租金以人民币支付，每天每平米 元，(含物业 元/米/天)， 注：每月均按30.5天计算。年度租金为 元 （2）支付方式：以一个季度计算租金为支付方式。 （3）租金递增方式： 第一阶段，合同期内第 年至第 年租金上涨 %. 第二阶段，基于第一阶段的租金价格上第 年至第 年租金上涨 % （4）押金在合同终止日起30日之内无息退还。 四、 物业管理费及其他说明 （1）物业管理费用经双方协商后一致同意含在租金内不再另外计算和收取； （2）甲方协助乙方在经营场所外墙上提供可使用的牌匾广告安装位置，并提供必要的协助与支持。（3）甲方承诺并确保协助乙方完成营业执照的办理工作且提供一切与此有关的所有文件证明。 五、 保证金、押金及预付款 保证金： 元 电话线及电话费押金：以物业公司收取标准为准收取电话线战线押金及有关费用。 预付款： 共计 元人民币，相等于 年 个自然月的租金，其中含一个月的押金开业后自动转化为保证金，其余为下两个月的租金。 六、免租期 免租期：即合同签始日起至甲方大楼开业前为免租装修期。 七、 开始营业 开业日期： 年 月 日或之前，如果乙方不能如期开始营业，需书面向甲方提出申请，否则甲方将按照合同约定时间开始收取租金，如因大楼整体原因未能如期开业，则需要双方共同协商确定开业时间，并以书面形式确认以此作为每年租金结算的依据。 八、 承租场所用途 用 途： 承租场所仅限作为乙方在其有效之营业执照所规定的经营范围内以 做商号，在甲方卖场范围内经营 等。 如果乙方改变营业范围和经营方式，需书面向甲方提出申请，并经甲方书面同意并对本合同条款进行相应修改，否则承担本合同及附件约定的违约责任。 甲方 ： (公司印章) 法定代表人：(签字) 办公地址 ： 邮政编码 ： 电 话 ： 传真： 乙方 ： (公司印章) 法定代表人 ： (签字) 公司住所 ： 邮政编码 ： 电 话 ： 传 真： 附录： 附录一：标准条款 附录二：特殊条款 附录三：承租场所图则 附录一：标准条款 第1条：租金及物业管理费用 在整个租期内，乙方在此向甲方承诺及同意以下各项： 1.1 (基本租金)乙方参照主条款第四条（3）点的规定方式支付，在季度末10个工作日