建筑工程成本管理 第9章 建筑工程造价.pptVIP

第九章 建筑工程造价 第一节 建筑工程造价概述 第二节 建筑工程造价管理 第三节 建筑工程工程量的计算 第四节 工程建设定额 第一节 建筑工程造价概述 一、工程造价的构成 工程造价主要由工程费用和工程其他费用组成。 1.工程费用 工程费用包括建筑工程费用、安装工程费用和设备及工器具购置费用。 第一节 建筑工程造价概述 2.工程其他费用 工程建设其他费用是指未纳人以上工程费用的、由项目投资支付的、为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而必须开支的费用。它包括建设单位管理费、土地使用费、研究试验费、勘察设计费、建设单位临时设施费、工程监理费、工程保险费、生产准备费、引进技术和进口设备其他费用、工程承包费、联合试运转费、办公和生活家具购置费等。 第一节 建筑工程造价概述 二、工程造价的分类 1.按用途分类 建筑工程造价按用途可分为标底价格、投标价格、中标价格、直接发包价格、合同价格和竣工结算价格。 2.按计价方法分类 建筑工程造价按计价方法可分为估算造价、概算造价和施工图预算造价等。 第一节 建筑工程造价概述 三、工程造价的作用 工程造价的主要作用如下: (1)工程造价是项目决策的依据。 (2)工程造价是制订投资计划和控制投资的依据。 (3)工程造价是筹集建设资金的依据。 (4)工程造价是评价投资效果的重要指标。 (5)工程造价是合理利益分配和调节产业结构的手段。 第二节 建筑工程造价管理 一、工程造价管理的含义 工程造价管理有两种含义。一是建设工程投资费用管理，二是工程价格管理。工程造价确定依据的管理和工程造价专业队伍建设的管理则是为这两种管理服务的。 第二节 建筑工程造价管理 作为建设工程的投资费用管理，它属于投资管理范畴。更明确地说，它属于工程建设投资管理范畴。管理，是为了实现一定的目标而进行的计划、预测、组织、指挥、监控等系统活动。工程建设投资管理，就是为了达到预期的效果(效益)对建设工程的投资行为进行计划、预测、组织、指挥和监控等系统活动。但是，工程造价第一种含义的管理侧重于投资费用的管理，而不是侧重工程建设的技术方面。建设工程投资费用管理，是指为了实现投资的预期目标，在拟定的规划、设计方案的条件下，预测、计算、确定和监控工程造价及其变动的系统活动。这一含义既涵盖了微观层次的项目投资费用的管理，也涵盖了宏观层次的投资费用的管理。 第二节 建筑工程造价管理 作为工程造价第二种含义的管理，即工程价格管理，属于价格管理范畴。在社会主义市场经济条件下，价格管理分两个层次。在微观层次上，是生产企业在掌握市场价格信息的基础上，为实现管理目标而进行的成本控制、计价、定价和竞价的系统活动。它反映了微观主体按支配价格运动的经济规律，对商品价格进行能动的计划、预测、监控和调整，并接受价格对生产的调节。在宏观层次上，是政府根据社会经济发展的要求，利用法律手段、经济手段和行政手段对价格进行管理和调控，以及通过市场管理规范市场主体价格行为的系统活动。 第二节 建筑工程造价管理 工程建设关系国计民生，同时，政府投资公共、公益性项目在今后仍然会有相当份额。因此，国家对工程造价的管理，不仅承担一般商品价格的调控职能，而且在政府投资项目上也承担着微观主体的管理职能。这种双重角色的双重管理职能，是工程造价管理的一大特色。区分两种管理职能，进而制订不同的管理目标，采用不同的管理方法是必然的发展趋势。 第二节 建筑工程造价管理 二、工程造价管理的产生和发展 工程造价管理是随着社会生产力的发展，随着社会经济和管理科学的发展而产生和发展的。 第二节 建筑工程造价管理 从历史发展和发展的连续性来说，在生产规模狭小、技术水平低下的小商品生产条件下，生产者在长期劳动中会积累起生产某种产品所需要的知识和技能，也获得生产一件产品需要投人的劳动时间和材料方面的经验。这种经验也可以通过从师学艺或从先辈那里得到。这种存在于头脑或书本中的生产和管理经验，也常运用于组织规模宏大的生产活动之中，在古代的土木建筑工程中尤为多见，如埃及的金字塔，中国的长城、都江堰和赵州桥等，不但在技术上使今人为之叹服，就是在管理上也不乏科学方法的采用。又如北宋时期丁渭修复皇宫工程中采用的挖沟取土、以沟运料、废料填沟的办法，其所取得的“一举三得”的显效，可谓古代工程管理的范例;其中也包括算工、算料方面的方法和经验。 第二节 建筑工程造价管理 现代工程造价管理产是随着资本主义社会化大生产的出现，最先产生于现代工业发展最早的英国。16至18