2009商铺投资收益丶回收期测算及产权式商铺解析.pptVIP

* * 商铺投资收益、回收期测算 及 产权式商铺解析 2009年11月 商铺投资收益率测算分析 如何测算投资回收期 产权式商铺解析 商业贷款政策解析 商铺投资迎来了黄金时代。随着投资理念的日趋成熟，商铺受到了越来越多的投资者的关注，目前出售或者出租的商铺受投资客广泛关注的为沿街商铺和集中商业内的商铺。 前言 “一铺养三代” “投资商铺是金” 任何物业投资，投资者都希望能有一个合理的回报，投资者若要评判自己的投资是否有价值，主要是看该物业的投资回报率，那么，如何计算投资回报率呢？ 租金回报率测算 (1)　租金回报率法公式： 每月租金收益×12/购房总价　　 【案例分析】： 2008年12月底，周先生买下了某社区一套临街商铺，面积约40平方米，售价约60万元，目前在这片商铺周边，同等商铺的月租金约是120元/平方米左右，即周先生每个月可收取0.48万元的租金。那么，他的投资回报率将是多少呢？现在让我们计算一下： 租金回报率=4800*12/600000=9.6% 优点：简单、快捷、易操作，适用于所有投资类型。 　　不足：未考虑前期的其他投入、资金的时间效应。不能准确的测算按揭及多套投资方式。且由于其固有的片面性，不能作为理想的投资分析工具。 租金回报率测算 投资回报率分析测算 (2)　租金回报率分析法公式： (税