住宅小区建筑工程质量通病防治的施工方案.doc

苑住宅小区二期 8#--13#楼工程 质量通病防治施工方案 编制人： 审核人： 编制单位： 年 月 日 目录 一、编制说明： 3 二、工程概况： 3 三、防治技术措施： 4 3.1 地基基础工程： 4 3.2 地下防水工程： 5 3.3 砌体工程： 7 3.4混凝土结构工程 9 3.5楼地面工程 13 3.6装饰工程 16 3.7屋面工程 20 3.8 建筑节能 24 一、编制说明： 1.1 为提高本工程施工质量水平,控制工程质量通病；依据国家、省相关建筑工程标准、规范以及山东省住宅工程质量通病控制标准，对本工程开裂、渗漏、几何尺寸等质量通病进行有效的控制，特制定本方案,经监理单位审批,建设单位批准后实施。 1.2 在采用新材料时,除应有产品出厂合格证,有效的新材料鉴定书外,还应进行必要的检测。 1.3记录收集和整理通病防治方案、措施、施工交底、 隐蔽验收等相关资料。 二、工程概况： 2.1本工程为苑二期二标段工程，由菏泽市规划建筑设计研究院设计，位于菏泽市东方红西街以北，点将台路以西，该场地地形整体较为平坦，土质均匀性较差。本工程建筑面积约为14万平方米，地上6栋建筑（8#、9#楼为33层、10#楼为30层、11#楼为32层、12#楼为17层、13#楼为18层），地下为公共地下车库，基础埋深为7米。 本工程为框架、剪力墙结构（公共地下车库为框架结构，6栋建筑为剪力墙结构），建筑结构的类别为3类，抗震设防烈度为7度。 2.2本工程地下室填充墙、±0.00以上墙体除剪力墙外，外墙内墙均采用250*200*600或250*100*600加气混凝土砖块，M5混合砂浆砌筑。 2.3 本工程地下室防水等级为二级,底板墙板均采用防渗混凝土,抗渗等级为P6，屋面防水等级为Ⅱ级，防水层合理使用年限为15年,防水层用一层聚胺酯防水和一层刚性防水，卫生间厨房阳台楼板四周墙体除门洞外,均做200*200混凝土翻边并与楼板整浇,2厚聚胺酯防水层,三道成活，周边上翻200mm。 2.4 楼地面：地砖楼面、水泥楼面，外墙：防水岩棉板，外墙涂料，内墙：瓷砖墙面、涂料墙面、砂浆抹面墙面。 2.5 门窗工程：建筑外门窗:气密性等级为4级,水密性等级为3级,抗风压等级为5级，外墙门窗立面采用铝合金隔热型材低辐射6透明+12空气+6透明玻璃；内墙门窗采用60系列单框单玻无色。 三、防治技术措施： 3.1 地基基础工程： 3.1.1 地下车库外墙回填土的防治措施，因回填土不符合要求导致回填土下沉，带动防水层撕裂或因回填土带有杂物将防水层蹭坏： 1）在回填土时应按规范回填，分层夯实防止回填部位下沉，并编制回填土方案。 2）回填土时应选用，细土软土为佳，禁止采用带有坚硬性物质的土质回填。 3）回填土前应在防水层外层粘帖防水保护层，从而防止防水层被回填土蹭坏。 3.2 地下防水工程： 3.2.1防水混凝土结构裂缝、渗水的防治措施： 1）地下防水工程施工前,施工单位应进行图纸会审,掌握工程主体及细部构造的防水技术要求，并编制防水工程的施工方案。 2）防水混凝土掺入的外加剂掺合料应按规范复试符合要求后使用，其掺量应经试验确定；浇筑混凝土前，应考虑混凝土内外温差的影响，采取适当的措施。砼采用减水率高,分散性好,对砼收缩影响较小,同当地常用水泥相融性较好的外加剂,其减水率不小于10%。 3）防水砼的强度等级和抗渗等级必须符合设计要求.抗渗试块应在施工现场制作,标准条件下养护,连续浇筑砼500m3应留置一组抗渗试件,且每项工程不得少于两组。采用预拌混凝土的抗渗试件，留置组数应视结构的规模和要求而定。 4）防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎的低碳钢丝不应接触模板。固定模板而穿过棍凝土结构的螺栓应加焊止水环。拆模后，将留下的凹槽封堵密实，并在迎水面涂刷防水涂料。 5）防水砼施工时,机械振捣插点间距应小于500MM,钢筋过密结构断面较小的部位或大体积砼,按分层振捣的原则进行,在下一层砼初凝前,浇灌上一层，泵送混凝土每层厚度宜为 500~700mm,插入式振动器分层振实，板面应用平板振动器振捣，排除泌水，进行二次收浆压实。 6）砼浇筑后,应在12小时内进行覆盖和浇水养护, 防水混凝土水平构件表面宜覆盖塑料薄膜或双层草袋浇水养护，竖向构件宜采用喷涂养护液进行养护，养护时间不得少于14天.撤除时结构表面温度与周围气温的温差不得超过15℃ 3.2.2后浇带施工缝渗、漏水的防治措施： 1）底板、顶板不宜留施工缝，底拱、顶拱不宜留纵向施工缝。 墙体不应留垂直施工缝。墙体水平施工缝不应留在剪力与弯矩最大处或底板与侧墙交接处，应留在高出底板不小于 300mm的墙体上。 2）防水砼结构的变形逢,