2012年4月西安房地产月报-同致行.doc

西安房地产市场 2012年04月月报 同致行（中国）西安分公司技术中心 2012年05月18日 目 录 第一部分 国家2012年4月房地产市场概况 1 一、四月全国房地产政策研究 1 1、2012年4月房地产政策重要事件汇总 1 2、地方：部分二三线城市公积金政策松绑 3 二、全国房地产市场表现情况 5 1、市场情况 5 2、房地产贷款情况 6 第二部分 西安市2012年4月房地产市场 8 一、西安市整体市场概况 8 1、 土地市场 0 2、商品房供应——环比下滑超过三成，仍处高位放量阶段 0 3、商品房销售——交易量小幅回落，商业物业销售增长乏力 1 二、西安各物业市场表现 2 1、住宅市场运行状况 4 2、商办物业运行情况 11 三、西安各片区市场表现 14 1、城东片区 14 2、城南片区 15 3、城西片区 17 4、城北片区 18 5、高新片区 19 四、市场其它信息 21 1、广告投放 21 第三部分 2012年5月市场预判 22 一、全国市场预测 22 二、西安市场预测 22 1、西安楼市后市交易量难以乐观维持现有水平 22 2、商品房各物业存量持续高垒 23 3、房企应理性制订价格策略 稳应是当前楼市理性发展的主线 24 4、5月预计入市的楼盘信息 25 第一部分 国家2012年4月房地产市场概况 四月全国房地产政策研究 1、2012年4月房地产政策重要事件汇总 表1-1 2012年4月中央政府关于房地产行业政策 日期 重要事件 关键内容 4月1—3日 温家宝总理在广西、福建调研 要坚定不移地继续实施房地产市场调控政策。积极推进保障性安居工程建设，拓宽融资渠道，保障用地供应，提高设计水平,保证工程质量。抓紧完善保障性住房建设、分配、管理、退出等制度，确保保障性住房建设可持续。 4月13日 温家宝主持召开国务院常务会议 巩固房地产市场调控成果。坚持房地产调控政策不动摇，决不让调控出现反复。采取有效措施增加普通商品房供给。推进保障性安居工程建设，完善公租房、廉租房的配套设施。 4月 二三线城市提高住房公积金贷款额度 南昌、蚌埠、新疆克拉玛依、遂宁、日照、信阳、大连、滨州、常州、郑州、南宁等二三线城市上调公积金贷款额度，调整额度在15%至25%不等。 4月17日 国土资源部部署2012年房地产用地供应和监管工作 当前房地产用地调控面临的形势：一要认真研判当前房地产市场运行的基本态势：从去年以来房地产用地供应的态势看，土地市场运行逐步趋稳、景气指数下行，土地供应量开始有所回调；监测地价和成交价款大幅回落，市场趋于谨慎；处于在建状态的已供土地数量充足。二要充分估计宏观调控持续推进可能面临的困难：房地产企业拿地意愿下降，稳定供应的难度进一步增大；闲置、囤地等违法违规现象可能增加；保障性安居工程落地任务仍然比较重；一些地方可能松动调控政策。三要清醒认识到工作中的不足：部分地区住房供地计划编制不科学，供地速度不快等，须进一步加以改进提高。 今年房地产用地管理和调控的中心任务是：对保障性住房用地应保尽保，单独报批，鼓励使用存量土地；合理增加普通商品住房用地供给，及时编制住房供地计划并向社会公布；及时依法依规查处违约违规用地，加大闲置土地处理力度，促进已供土地尽快开发建设。 4月18日 八部委联合监控保障房建设 为避免地方政府夸大或虚报保障房建设进度，中央政府已经由国家统计局牵头，建立八部委共同参与的保障房联合统计监察度，并已在试行之中。国务院办公厅要求相关部门，联合统计汇总与保障房建设进度、土地供应相关的全部数据 4月24日 中国银行业监督管理委员会2011年报 2011年，有序推进地方政府融资平台贷款清理规范工作，风险积累势头基本得到控制。严格实施房地产贷款差别化监管，房地产贷款风险水平不断下降。 2012年银行业监管重点：防范房地产贷款风险。 健全和完善差别化信贷政策，加强对保障性安居工程建设的信贷支持。改进和加强房地产贷款风险排查、压力测试和“名单制”管理。加强对土地违规抵押重点机构、重点地区的检查和督促整改力度。 四月，温家宝总理继续强调房地产调控政策不动摇，表示决不让调控出现反复。 4月1-3日，温家宝总理在广西、福建调研时表示要坚定不移地继续实施房地产市场调控政策；13日在主持召开国务院常务会议时强调，坚持房地产调控政策不动摇，决不让调控出现反复。当前房地产市场正处于调控的关键时期，调控效果有待进一步巩固，如果政策反复，前期调控将会前功尽弃，不反复意指调控的连续性和坚决性，进一步明确中央调控的决心不动摇。 国土部、银监会等部门相关房地产监管工作力度不减。 4 月17日，国土资源部召开会议“部署2012年房地产用地供应和监管工作”，指出对保障性住房用地应保尽保，单独报批，鼓励使用存量土地，