资产评估习题2资产评估习题2.ppt

资产评估 第四章P98第7题：被评估设备购建于1999年6月，账面原值为100万元，2002年6月对该设备进行技术改造，以使用某种专利技术，改造费用为10万元，2003年6月对该设备进行评估，并得到以下数据：1、1999年至2003年该类设备价格变动指数（定基）分别为108%、110%、110%、115%、128%；2、被评估设备的月人工成本比同类型设备节约1000元；3、被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，规模经济效益指数为0.7，该企业为正常纳税企业；4、经了解，被评估设备在评估前使用期间因技术改造等因素，其实际利用率仅为正常利用率的60%，经评估人员鉴定分析，被评估设备尚可使用8年，评估基准日后，其利用率可以达到设计要求的80%。 根据以上条件估算该设备的有关经济技术参数和评估值。（评估基准日为2003年6月30日，以万元为单位，小数点后保留两位）。 P39.物价指数法如果与被估资产相类似的参照物的现行市价也无法获得，就只能采用物价指数法。依题可知，此题使用定基物价指数被评估资产重置成本=资产的历史成本X（资产评估时物价指数/资产购建时物价指数） 解：（1）重置成本=100X(128%/108%）+10X（128%/115%）=129.65（万元） P42：先计算加权更新成本，再计算加权平均已使用年限。其计算公式为：1、加权更新成本=已使用年限X投资成本2、 解：（2）加权重置成本= 100 X (128%/108%）X 4 + 10 X（128%/115%）X1=485.2（万元）加权投资年限=485.2 / 129.65=3.74（年） P85：运用使用年限法估算设备成新率 解：（3）成新率= 8 / （3.74X60%+8）X100%=78.1% P43:据被评估资产的剩余寿命和折现率将年净超额运营成本折现，计算其功能性贬值额:被估资产功能性贬值额＝年超额运营成本×（1－所得税率）×（P/A,R,N） 解：(4)功能性贬值=-1000X12X(P/A,10%,8)-(1-33%)=-4.29(万元) P89：运用修复费用法估算设备成新率 解：（5）经济性贬值率=（1-0.8^0.7）X100%=14.46%经济性贬值=129.65X14.46%=18.75（万元） P37：被评估资产评估值＝重置成本－实体性贬值－功能性贬值－经济性贬值 解：（6）评估值=129.65X78.1%+4.29-18.75=86.797(万元) * *