同兴苑策划方案.docVIP

H时代营销策划方案 营销目标：促进楼盘销售,提升附加值,加速资金回笼. 项目概况：同兴苑东临蒸湘南路,南至雁城路,地理位置优越.项目占地3810M2 ,总建筑面积为14008 M2 ,容积率为2.98,建筑密度30%,绿地率为30.1%.周边居住氛围成熟，交通便捷，为未来CBD的核心区，位置优越。 项目SWTO分析： 主要优势： 地理位置优越，交通便捷, 处成熟社区，商业氛围居住氛围浓厚 酒店式物业管理，智能化配套 容积率低,绿化率高,市中心的生态住宅 准现房销售,给客户一种安全感 主要劣势： 雁城路周边整体建筑物形象差, 利于高素质楼盘的塑造 规模小，不利于大规模推广 周边居民流动行大,整体素质低,不利于吸引高素质人才置业 机会： 宏观经济环境良好，本市房地产市场平稳增长，贵价楼盘销售状况良好 地处城市大动脉之上,坐享无限升值的未来 生态住宅的提倡,市中心便利的生活配套,有利于项目的推广 威胁: 规模较小，内部生活配套缺乏，不利于形象塑造 规模小，推广力度与费用难以均衡 开发区的大盘，江边的江景盘对项目的销售构成巨大压力 城市开发重心的转移,新焦点的形成,将转移消费者的注意力 知名地产开发企业将加快进驻衡阳市场,抢占市场空间,2007年是竞争的一年 目标客户群分析： 职业特征：高级白领，服务性行业老板，公务员，周边居民 购房者的年龄：以25岁-45岁之间 消费心理：具有成熟的理性