-《2011年不动产担保公司(商业)创业计划书》(26页)-其他创投资料.pptVIP

- 本资料来自 - 2011年不动产担保公司创业计划书 南昌市不动产担保股份有限责任公司 2011年1月 第一章 不动产担保市场研究 第二章 南昌市不动产担保公司简介 第三章 公司营销策略规划 第四章 风险分析及防范对策 - 本资料来自 - - 本资料来自 - 商业计划书目录 第一章 不动产担保市场研究 1.1 不动产担保概念 1.2 宏观市场分析 1.3 市场需求分析 1.4 南昌信用担保市场概况 1.5 不动产担保市场目标客户概况 - 本资料来自 - 1.6 研究结论 第二章 南昌市不动产担保公司简介 2.1 公司概况 2.2 经营模式 2.3 公司宗旨 2.4 组织架构 2.5 主营业务 - 本资料来自 - 第三章 公司营销策略规划 3.1 总体策略 3.2 客户开发措施 3.3 营销策略 3.4 总体盈利模式 3.5 具体盈利分析 3.6 不动产担保具体操作流程 - 本资料来自 - 第四章 风险分析及防范对策 4.1 主要风险 4.2 防范对策 第五章 结论 - 本资料来自 - 不动产担保是指不动产担保公司为个人、企业向银行借贷购置房产、受让土地使用权提供信用担保。其业务范围包括：土地使用权受让银行贷款担保，二级市场和三级市场住房按揭贷款担保，住房公积金贷款担保，不动产拍卖担保，不动产投标担保，不动产履约担保，不动产抵押消费贷款担保等。 1.1 不动产担保概念 - 本资料来自 - 担保法律框架逐渐健全，国家政策扶持力度加大。 06年国务院关于担保行业召开多次会议，于11月份明文要求：国家要求地级以上城市都要成立担保公司。 08-09年，为了扶持中小企业的健康发展，解决中小企业融资难的问题，各地出台政策，建立中小企业融资支持体系：鼓励中小企业信用担保机构的发展，并出台予以一定的风险补偿的政策；筹建小额贷款公司；并加速制订《放贷人条例》，鼓励和规范发展民间借贷市场。 1.2 宏观市场分析 - 本资料来自 - “转按揭”叫停后，卖方有抵押、买方要贷款情况下，有什么办法来完成交易呢？除了买卖双方自行筹资外，担保公司、经纪公司先垫资，还清业主贷款余额，解除房产抵押，再进行买方贷款等后期操作，也就是“垫资”交易方式正在兴起。业内人士认为，在目前从紧的货币政策下，二手房“垫资”交易将大行其道。 近年来，南昌房地产发展的速度惊人，二手房交易火爆，而随着国家调控政策的陆续出台，贷款难成为制约房产交易发展的瓶颈。贷款难，一是由于银行体制落后，金融服务不完善、不到位；二是银行稳健经营控制风险的需要，个人贷款比大企业贷款风险大，许多个人贷款担保不符合要求；三是银行操作个人贷款经营成本与交易成本比大企业高。直接融资难源于资本市场建设落后于经济发展需要，至今无私人风险投资市场，风险资本市场刚建立且不完善，主板融资市场门槛高，二板市场又迟迟未能推出，解决这些问题是专业的担保机构巨大的市场机会。 1.3 市场需求分析 - 本资料来自 - 据相关数据显示：目前，南昌市注册资金5000万元（含）以上的担保公司有35家，占总数的55.6%，其中近亿元的担保公司有10家。截至2010年底，全市统计63家担保机构，为2510户企业提供贷款担保64亿9229万元。 1.4 南昌信用担保市场概况 - 本资料来自 - 据搜房网数据监控中心统计，2010年12月，南昌市新建商品房共成交2831套，其中住宅成交1874套，非住宅成交957套；二手房共成交2672套，其中住宅成交2415套，非住宅成交257套（以上数据未包含南昌县数据）。 从以上数据可以得出，12月南昌市的二手房依然领跑市场，二手房住宅成交量比新房住宅多成交641套。 保守估计，2010年全年二手房总成交量为30000套左右南昌市二手房交易中60%需委托贷款（垫资），目前贷款利息为3至5分之间，个人不动产贷款市场总额大约为3亿至4亿元。由于担保业的特殊性，外地担保机构一般很难在南昌开展业务，预计全国和南昌个人贷款每年市场份额将以50%的速度增长，个人不动产担保业发展前景十分广阔。 1.5 不动产担保市场目