粤派、海派、京派、浙派地产研究总结.docVIP

粤派地产研究总结 ? 第一部分 发展阶段 ? 一、粤派地产华南起步 1、萌芽阶段（20世纪70年代末80年代初） （1）东湖新村成为粤派地产的标志性起点 ??? 作为粤派地产标志性的起点，1979年12月21日，该项目打下第一根桩，在不花国家一分钱，中外投入资金不足1000万元的情况下，共盈利港币数千万元。 （2）广东第一批房地产企业诞生 ??? 1980年6月，国务院正式批准公布了有关房地产开发业商品化的有关政策，拉开了房屋和土地商品化的序幕。1981年秋天，深圳第一个商品房小区东湖丽苑迎来了第一个业主。1982年，奉国务院、中央军委之命，基建工程兵属共2万人南下参加特区建设，就地改编为深圳市早期市属房地产施工企业。20世纪80年代中期，广州第一批房地产企业诞生，它们大多是由原来的国家机构演变而成。至此，作为一个泛地域企业群体，粤派地产形成广州、深圳两大中心，进入漫长曲折的发展历程。 ? 2、 起步与挫折（1980-1994年） ?? 20世纪80年代末到90年代初，房地产业基本上还是国企的天下。与此同时，在关东各地都活跃着大量乘坐三菱越野吉普和丰田皇冠得工程承包商。1991年8月22日，新华社记者王志纲和田炳发表《珠江三角洲启示录》，发起对这片土地的全国性的思索。1992年前后。《中华人民共和国土地管理法》、《外商投资开发经营成片土地暂行办法》等出台，与些同时，港资地产商也初次