中城置地全案工作内容.docVIP

全案解决工作内容 一、发展策划工作内容 ⑴区位研究 目标： 通过对项目所在区域的城市规划、自然景观、交通、人口构成、就业中心、商业等区位条件及土地政策、市政设施、开发成本的分析，对项目地块所具有的区位价值进行研判，并获得影响项目市场辐射力的有益信息。 ⑵市场研究 目标： 进行区域间的对比，分析项目所在区域在城市发展未来的地位、与市内其他区域的竞争能力，相互间的优劣势等。对该区域地产市场（侧重于住宅市场）的发展前景进行预测； 进行区域内的市场分析，寻找该区域的市场空隙。 ·宏观经济形势,投资环境及对住宅物业发展的影响 ·整体地产市场之走势及预测 ·项目所在区域各类型物业(侧重于同类型物业)的供应吸纳及经营特点 ·本项目所在区域住宅物业的潜在客户及需求特征 ⑶项目开发条件分析 目标: 对项目自身的开发条件以及现有居住条件进行分析,为下面的分期开发方案设置和成本分析做好准备 ·地形、地质、基础设施、地下管线等情况对本项目的发展有否重大影响（须与工程、市政部门联系）； ·重要市政工程对本项目发展的影响及相应对策 ·本项目交通的现状与今后发展完善的具体措施（须与交通规划部门联系）； ·本项目目前的开发条件如何？后续开发需要进行哪些改善工作？ ⑷项目发展定位研究 目标： 结合市场研究（缺口分析）和开发条件分析的结论，对项目竞争里进行分析，并形成项目自身发展的模式 ·项目的竞争力如何？ ·有没有