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《房地产开发合作协议》合作协议 甲方： 乙方： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，现甲、乙双方本着平等互利、诚实合作的原则，就联合开发建设“ ”事宜，达成协议如下： 一、 合作项目 合作协议 甲方： 乙方： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，现甲、乙双方本着平等互利、诚实合作的原则，就联合开发建设“ ”事宜，达成协议如下： 一、 合作项目 1、 项目名称：“ ”，规划为一栋总建设面积约4万平方米、12层的综合楼（最终以规划许可证为准）。 2、 项目地址： 二、 合作方式 乙方出资成立项目公司，甲乙双方均为项目公司股东，甲方负责协调重点工程指挥部等相关关系，同时办理规划许可证、开工许可证等手续，乙方出资负责开发建设、租售等，双方的收益甲方以固定收入体现，乙方享有该项目的其余权益。具体操作如下： 1、 甲方以土地为条件与乙方合作，并负责办理开工、租售的所有手续，乙方出资用于后期的各项税费和开发建设费用。 2、 乙方出资成立项目公司，甲乙双方均为该项目公司股东，己方在取得前二十年租售经营权收益后，按照双方约定，乙方将经营权变更给甲方或项目公司注销；在乙方经营期间除甲方义务外，所有的经营活动和费用均由乙方负责。 三、 甲方的权利与义务 1、 负责协调办理《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《开工许可证》等手续，最迟于2006年 月 日前办理完毕。 2、 在具备条件后十日内办理好竣工验收证明、房地产出租经营权登记手续等，并为乙方租售的房屋办理所需的相关手续。 3、 在乙方提出请求后三至五日内，协助乙方办理与项目有关的事宜，除此之外，不得干预乙方的项目经营与管理。 4、 甲方承诺在本协议生效前，该项目及所属土地无任何债权债务关系。 5、 本项目，甲方按项目建成后前20年经营权或租售权出让方式给乙方做为收益。双方约定规划面积为4万平方米。乙方除收取上述款项收益外，对该项目不再主张任何权利。甲方除支付上述款项外，20年后该项目的全部收益和权利均归甲方所有。 四、 乙方的权利和义务 1、 负责项目的开工建设并承担全部建设资金，自主运作、自负盈亏。任何与建设、管理有关的收益均与甲方无关。 2、 负责项目的租售/招商工作。 3、 负责工程竣工交付使用后的物业管理工作。房屋维修或者保修期结束后由乙方负责。 4、 项目的配套设施如水、电、暖、煤制气、有线电视、网络、道路绿化等，均由乙方负责建设、安装、维修、管理，并承担费用。 5、 按照双方约定，在取得20年全部收益后，乙方将股权变更给甲方或将项目公司注销。 五、 违约责任 《房地产开发合作协议》-开发 六、 本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。 七、 本协议一式四份，双方各执二份，具有同等法律效力。 八、 本合同的修改、补充须经由甲乙双方签订变更合同协议书，并须保证双方同意，作为合同的补充部分。协商不成，任何一方可依法起诉。 甲方： 乙方： 代表人： 代表人： 年 月 日 年 月 日