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同花顺金牛周刊 高压之下，股市将成为炒房资金的避风港？ 年报掘金（二）：内需旺盛，促牛股诞生 生物医药产业振兴规划提上日程（附股） 资金流向：一周市场行为分析 一周资金进出回顾 一周主力加仓、减仓个股数据分析 研判股市的新工具——股指期货 权重板块做空明显 中小盘成长股走势活跃 个股案例：新疆众和涨停暴露机构真意图 外盘分析：美股大幅上涨 下周亚洲盘有补涨机会 民间声音：社保若进入期指，将成散户绞肉机 1 / 18 高压之下，股市将成为炒房资金的避风港？ 一、 楼市中究竟存在着多少热钱？ 对此问题，目前仍没有比较明确的数据。但是我们可以通过两个方面的数据来了解 其中的“冰山一角”。据央行一季度金融机构贷款投向统计报告显示，一季度，金融机 构房地产人民币贷款新增8457亿元，季末余额同比增长44.3%。对比一季度新增人民 币贷款2.6万亿元的总量，流入房地产市场的贷款占三分之一。其中，房地产开发贷款 新增3207亿元，季末余额同比增长31.1%；个人购房贷款新增5227亿元，季末余额 同比增长53.4%。而根据央行营业管理部公布的2010年第一季度对北京市城镇居民购 房状况进行的调查，投资性购房居民占比达到23.1%。 另有数据显示，一季度北京期房网上签约达31445套（其中住宅签约23193套 ）， 二手房成交量达50342套（其中住宅达47017套），如果按23.1%的比例粗略推测，那 么今年一季度北京大约有18811套房屋（其中住宅16148套）为投资性购房。假设上 述住房全部抛出，按160万元/套的均价测算，大约会有300亿元的热钱规模。 事实上，业内人士普遍认为，投资性购房占比远高于央行统计。所以就此推算，从 全国范围来看，受到调控政策影响，选择将从楼市中退出的热钱可能在千亿元以上。 二、 炒房热钱会迅速转向股市吗？ 面对遏制楼价疯涨，还原住宅作为商品而非投资品的原本面目的房地产新政策，必 将使得大批炒房热钱需要重新考虑改变投资方向，转而进入股市，当然是其中的一种选 择。但是从炒房团的资金构成来看，无外乎自有资金、银行信贷资金、民间借贷资金三 部分构成，而就其规模看，个人感觉自有资金所占的比重也应该是最轻；再加之，炒房 与炒股，虽然都可以视为兼有投资与投机的行为，但其中的差异还是很大的。所以说， 在短期内有大量炒房资金就此涌入股市的可能性不大。 股市流动性强，周期比较短，涨跌频繁，这是很多炒房者所难以适应的。2006至2007 年间，曾有大量民间资金进入股市，一度也确实获得了很大盈利，但随后股市的下跌也 令这些资金损失惨重。相应的，楼市尽管流动性不如股市，但就炒作而言，管理成本低， 而且由于处于一个长周期中，盈利性更突出，并且还能够运用金融杠杆，对较大规模的 资金来说更为合适。投资方式、盈利模式以及操作理念上的差异，决定了这部分民间资 金在投资方向上更愿意选择楼市。这也就是为什么去年初，股市与房市都处于低谷，但 后来真正进入股市的增量资金却很有限，而大量资金会去疯炒楼市的缘故。 另外，在我国楼市与股市之间的“跷跷板”现象并不明显，两者更可能体现出的是 一种“一荣俱荣，一损皆损”的格局。国信证券分析师林松立说，“事实上，股市的财 富效应对于楼市的影响更大。2007年楼市的火爆很大程度上得益于股市的高涨，股市 大幅下跌将造成财富缩水，也会对楼市造成致命打击。反过来说，楼市中的投机策略相 对简单，炒楼资金往往对于股市的投机策略和操作方法并不熟悉，预计只会有少部分资 金会流入股市，大部分资金会选择继续观望。” 2 / 18 年报掘金（二）：内需旺盛，促牛股诞生 年报掘金续言：上期《年报掘金》栏目推出2 只以新能源为主题的个股，本期将以内 需为线索，通过年报研读，挑出价值个股普利特（002324）和黑马个股深深宝（000019）， 以飨投资者。 价值个股：继续受益汽车行业增长 —— 002324