我国房地产业的产业关联效应研究-siqizhengmit.pdfVIP

DOI:10.13562/j.china.real.estate.2010.08.023 房地产市场 China Real Estate 我国房地产业的产业关联效应研究 黄硕张红 周鹏郑思齐清华大学建设管理系 研究房地产业的产业关联效应是准确衡量 和完全关联效应，分别表示某一产业的发展通过 房地产业与国民经济各产业部门互动关系的有 直接供求关系或全部供求关系而引起其他相关 效途径。本文将2007年我国42个部门投入产出 。 产业发展的作用效果 流量合并为涵盖第一、二产业、第三产业（除房地 1.我国房地产产业前向直接关联效应 产业）和房地产业四产业部门的投入产出流量简 前向直接关联效应可以用直接分配系数r ij 表，并运用投入产出分析中的相关公式测算我国 衡量。r 的计算方法如公式(1)所示： ij 房地产业的产业关联效应。 式（1） 一、产业关联效应与投入产出模型 式（1）中x是第 i部门对第j部门的中间 ij 产业关联效应是指国民经济体系中某一产 投入，X是第i部门的总产出。直接分配系数反 i 业由于自身的发展而引起其他相关产业发展的 映第i部门单位产出为第j部门提供的直接供 作用效果，可以通过投入产出模型进行定量测算。 给价值量，可理解为直接推动力。所有直接分配 投入产出模型主要通过投入产出表的形式 系数r构成直接分配系数矩阵D。 ij 表达，基本的投入产出表由三部分组成，称为第 经过计算，我国房地产业与其他产业的直接 I、II、III象限，如表1所示。 分配系数r如表2所示。 ij 表1的核心是第I象限，即中间投入与中间 由表2可知：（1）房地产业每生产1万元的 使用两栏交叉的部门。它揭示了各部门之间相互 产品，分别提供给第一、二产业、第三产业(除房 依存、相互提供要素的联系。第I象限中的X具 地产业) 以及房地产业自身四个产业部门7元、 ij 有双重含义：从横向看，它表示第i个产品部门 734元、1660元和89元的直接供给价值量，各占 的产品提供给第j个产品部门产品的数量；从纵 房地产业直接分配总量的0.3%、29.5%、66.7% 向看，它表示第j个产品部门在生产过程中消耗 和3.6%。 （2）我国房地产业对第三产业的前向直 第i个产品部门产品的数量。 接关联效应最大，即我国房地产业提供的直接推 表1的第I象限向水平和垂直