楼面地价在容积率改变补缴土地出让价款评价中的应用-山东国土资源.pdfVIP

第 卷第 期 山东国土资源 年 月 ２８ １ ２０１２ １ 　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　 楼面地价在容积率改变补缴  土地出让价款评估中的应用 张学延 （德州市土地收购储备交易中心，山东德州 ２５３０７３） 　 摘要：出让土地改变容积率是一个普遍的问题，国土资源部要求用楼面地价核定应当补缴的土地出让价款，但没有 具体的实施方案。该文结合德州市基准地价体系研究了楼面地价与容积率的关系，对如何评估楼面地价及如何用 楼面地价核定应当补缴的土地出让价款进行了探讨。 关键词：楼面地价；容积率；补缴土地出让价款；评估 中图分类号： 文献标识码： Ｆ３０１．２ Ｃ 　　　　 年 月 日实施的《协议出让国有土地使 ２００６ ８ １ 　　 ２．１ 楼面地价是宗地的平均价格 　 用权规范》（试行）第 条明确规定了出让土地改变 ８ 楼面地价是宗地的楼面平均价格，是宗地上全 用途、容积率等土地使用条件补缴土地出让价款时 部建筑物在某一估价期 日所分摊的土地平均价格。 如何确定评估期 日及评估公式。 年 月 ２０１０ １２ １９ 楼面地价和宗地有关，是指一宗地的楼面地价。楼 日，《国土资源部关于严格落实房地产用地调控政策 面地价以整个宗地和全部建筑为基础进行核算，楼 促进土地市场健康发展有关问题的通知》（国土资发 面地价是所使用土地地价的分摊，同一宗地单位建 ［ ］ 号）提出，经依法批准调整容积率的，应 ２０１０２０４ 筑面积的土地成本是一致的，每一建筑面积都是均 当按照批准调整时的土地市场楼面地价核定应当补 ［］ 等的。它和房产价格不同，不存在楼层和朝向的价 １ 缴的土地出让价款 。 ［］ ２ 格差别 。 １ 楼面地价的概念 楼面地价与宗地容积率的关系 　 ２．２ 　 楼面地价就是宗地上每平方米建筑面积平均分 首先从宗地地面地价谈起，地面地价与容积率 摊的土地平均价格。对应于楼面地价，原土地价格 的关系遵循“报酬递增递减规律”，即地面地价随容 可以称为地面地价。楼面地价的计算公式为：