开发人制度详解.doc

开发人制度详解    拍相人 1.租盘拍相人资格仅在头尾30天内有效，售盘拍相人资格仅在头尾90天内有效，超过上述时间的盘源即使仍有相片，也做作废拍相人拍相费处理。2.变更开发人的不影响拍相人的资格。3.用手机拍相拍相开发费减半4.多人同时拍有房屋相片的，以图片上传时间为准确立拍相人的拍摄时间，并在内网通知文员传到外网5.在确认为有效盘3天内收盘人有优先拍相权,3天后可以变更拍相权6. 确认售盘拍相人条件:.?拍摄的是室内相片6张以上,阳台景观2张,周边环境2张 电脑户型图 确认盘拍相人条件: 租盘可变更开发人的情况 此类户型出错的房屋明明是2房却显示为单间2.明明是商铺却显示为单间变更开发人而无需等15天变更开发人而无需等15天变更开发人而无需等15天变更开发人而无需等15天 收匙人收匙后1日内未在内网通知确认匙盘的,取消收匙人开发费的资格，如果业主说明天拿钥匙过来的,除在跟进中注明外仍须点击按纽通知文员确认钥匙盘。 相关时间的确定 1．在变更开发人前收诚意金的，则成交后的拆佣归变更前的开发人，在变更开发人后收诚意金的，则成交后的拆佣归变更后的开发人2.若开发人制度有变更的，新制度公布前开的单按旧制度，之后开的单按新制度。 3.在收盘后、拍相后、收匙后都必须及时在内部网点击相应的按钮通知文员确认，否则日后产生纠纷的须自己负责。4.如盘人在入盘后1个小时内有优先建议公司收购或包租的权利,方法是先入盘再封盘，再发短信给张生手（短信内容为1.置旺地产业务员***建议公司以***万的价格收购编号为***的售盘,公司大约要支付税费***元,估计利润为***万元以上.2置旺地产业务员***建议公司以***元的租金包租编号为***的租盘,估计月差价在***元以上.,），如果没有发送短信的张生,如果多人同时建议向张生建议的话，则张生是不能按发送短信的时间顺序确保’建议人’的利益，责任自负，由张生决定谁是有效建议人。如果在没有业务员收到短信通知的前提下张生自行决定收购的，则张生通过自己发短信给自己的方式确定以示公平。 售盘可变更开发人的情况 此类户型出错的房屋明明是2房却显示为单间2.明明是商铺却显示为单间变更开发人而无需等天变更开发人而无需等天变更开发人而无需等天变更开发人而无需等天变更开发人而无需等天 售盘开发费 收盘人：% 拍相：% 收匙：% 独家代理：开发费10%为鼓励复盘本次确认有效盘距离上次确认有效盘时间超过60日的，则开发费%故盘开发费最高总共为%，但实践上多数人最多最高只能获得30% 计算方式：以上点数合计*15%*业绩=开发费 租盘开发费 租盘在超过包括头尾两天的15日后，在第16日起确认有效才可变更开发人(除非中途本公司有成交过,显示最近租客信息***)，从2008-9-1日起售盘为包括头尾两天的30日后，在第31日起确认为开发人才可变更开发人(但开发人自己变更自己的,可以提前刷新自己开发的盘为有效)于2009年2月1日起执行的租盘的开发费新制度 1. 收盘人开发费0% 2. 室内拍相人开发费8% 3. 收匙人开发费10% 4. 为鼓励复盘，本次确认有效盘距离上次确认有效盘时间超过60日的，则开发费% 5．独家代理: 签约人开发费10%. 故租盘开发费最高总共为%，但实践上多数人最多最高只能获得30% 计算方式：以上点数合计*10%*业绩=开发费 租盘开发人1. 楼盘字典、所在楼层和电话。售盘开发人1.售盘必须在确认有效盘后天内完成照相业主不让拍的也要拍否则公司将取消其开发人资格和电话。 变更开发人 1.租盘在超过包括头尾两天的15日后，在第16日起确认有效才可变更开发人(除非中途本公司有成交过,显示最近租客信息***)售盘为包括头尾两天的30日后，在第31日起确认为开发人才可变更开发人开发人自己变更自己的,可以提前刷新自己开发的盘为有效 1.公司征用租盘开发盘自用的，则挑价格相当的包租盘作为其替代的租盘开发盘。2.公司收购开发盘的，奖励开发人人民币贰百元对于重要的盘源，公司领导将亲自，但不影响开发人的资格。由公司帮开发人在成交人处扣出其应得的拆佣 (炒楼利润=差价-本公司业务员提成或给其他中介的中介费-双方税费等杂费成本后的差额利润),无经纪人证书的业务员建议公司收购的则按利润的1.5%上业绩。6.没带张生或魏小姐看房而仅仅是帮公司谈低价格的按利润的1.5%上业绩。7.公司决定收购后，全体业务员一律不得再建议其他买家收购,否则即使买卖成交了,业绩也不能上数。8.如果业务员在买家下了诚意金后，公司决定收购的，公司将给予业绩补偿。 下列行为属于无效开发 1.如果在收诚意金或签定合同后才入盘的,则没有开发费当客户下诚意金或签订合同后才无效拍相.