临朐县商业地产市场调研报告.doc

临朐县 商业地产市场 调 研 报 告 二〇〇九年六月三十一日 目　　录 第一部分　临朐县城市概况…………………………………………… 3 第二部分　城市投资环境分析………………………………………… 5 第三部分　临朐商业地产市场发展状况…………………………14 附 　件： 政府关于支持和促进房地产业发展意见………………… 27 第一部分　临朐县城市概况 地理位置 “全国文化模范县”--临朐，位于山东半岛中部，潍坊市西南部，位于东经118度5368分和北纬36度5148分，总面积1834平方公里。临朐县气候适中，四季分明，属南温带亚湿润区，年均气温12.4摄氏度，年均降水710毫米。 临朐历史悠久，风光秀美，文化底蕴深厚，自西汉置县迄今2000余年，是全国文化模范县和著名的quot;小戏之乡quot;、quot;书画之乡quot;、quot;奇石之乡quot;，有大汶口、龙山等古文化遗址210余处，沂山国家森林公园、山旺国家地质公园、老龙湾、石门坊等旅游景点蜚声海内外 。 二、行政区划 辖8个镇、2个街道办事处，937个行政村和一个省级经济开发区，总面积1834平方公里，总人口85万人，人口密度适中。 2007年，临朐县将16个乡镇、2个街道调整为8个镇、2个街道：城关街道、东城街道、五井镇、冶源镇、寺头镇、九山镇、辛寨镇、沂山镇、柳山镇、上林镇。 交通状况 ??临朐交通便利，基础设施完善，津汕高速、朐沂铁路及6条省级干线公路穿行境内，青临铁路与胶济铁路、胶新铁路相连接。 青临铁路临朐段全线贯通，京津至沪宁的干线公路纵贯南北，县城距济青高速公路25公里，距胶济铁路20公里，近邻青岛、烟台、日照等重要港口。程控电话装机总量达到3.8万门，可与国内外各大中城市直拨电话。全县已实现村村通路、通电、通程控电话。 经济建设 ??2007年，全县完成地区生产总值98.2亿元，全县规模以上工业企业发展到294家，完成工业总产值163.2亿元，比上年增长24.3%。实现地方财政收入5.25亿元。2007年底，全县金融机构本外币各项存款余额为81.2亿元，比年初增加11.9亿元，各项贷款余额为43.3亿元，增加8.6亿元，城乡居民储蓄余额为66.1亿元，增加10.3亿元，人均储蓄存款7761元，增加1191元。 人均生活水平 全县城镇在岗职工年平均工资为14696元，比上年增加3276元，增长28.7%。城镇居民人均可支配收入为10886元，增长17.7%，人均消费支出为7008元，增长16.5%，人均住房建筑面积31.6 平方米。每百户城镇居民家庭拥有彩色电视机112台，电冰箱78台，洗衣机94台，摩托车50辆，移动电话170部，固定电话80部，空调器58台，微波炉22台，家用电脑50台，家用汽车10辆。农民人均纯收入为5358元，增长17.9%，人均生活消费支出为3389元，增长4%，人均居住面积29.2平方米。每百户农民家庭拥有彩色电视机96台，电冰箱39台，洗衣机46台，摩托车75辆，移动电话118部，固定电话88部，家用电脑4台，家用汽车1辆，空调器4台。 文?? ?? 化：临朐历史悠久，风光秀美，文化底蕴深厚，自西汉置县迄今2000余年，是全国文化模范县和著名的“小戏之乡”、“书画之乡”、“奇石之乡”， 风景名胜：这里风光秀丽，景观自然，是山东千里民谷旅游重点县。形成于１８００万年前的山旺古生物化石，世界罕见，被誉为“化石宝库”。沂山国家森林公园层峦叠嶂，风光旖旎；涌泉茂竹、四季成趣的老龙湾，流光溢彩；赏心悦目的石门红叶吸引着八方来客。 教?? ?? 育： 现有临朐一中、临朐二中、临朐实验高中等教育机构。 新闻出版：有《潍坊日报（临朐版）》等报刊 七、主要资源 临朐物华天宝，资源丰富。已发现金、银、铁、煤、石灰石、蓝宝石、大理石等矿产40余种。临朐全蝎、全羊、巢蜜、红香椿、鹅肥肝、红鳟鱼久负盛名，是全国优质果品、烤烟、桑蚕基地县和全国畜牧生产重点县。旅游景点众多，沂山国家森林公园、老龙湾、石门坊、山旺化石等蜚声海内外。 第二部分城市投资环境分析 宏观经济发展状况 临朐工业发展迅猛。已形成铝及不锈钢加工、轻工、纺织服装、机械电子、冶金化工、建材加工等六大支柱产业，全县规模以上工业企业达321家。外向型经济发展迅速，目前已与30多个国家和地区建立了经贸关系，世界500强企业之一日本横滨橡胶公司及台湾普大皮革公司、上海福记食品服务控股公司、维维集团等知名上市公司均在临朐投资设厂。 ??迅速崛起的铝型材不锈钢产业 ???????? 临朐县铝型材、不锈钢两大产业迅速崛起.通过政策扶持、招商引资等多种形式，引进办成了华昌、华建、伟业、伟盛、长江、中天等一批铝型材、不锈钢生产企业。到目前，全县铝型材达企业28家，总计生产线183条，年产量55万吨