临汾市房地产市场研究.doc

临汾市房地产市场研究 目 录 绪 论 第一章 临汾市城市总体概况 第一节 临汾市概况 第二节 临汾市公共基础建设概况 一、工业农业 二、科教文卫 三、商业 四、交通 五、银行 临汾市宏观经济概况 第一节 临汾市2003-2006年GDP总量及增长情况 第二节 临汾市2003-2006年人均可支配收入水平情况 第三节 临汾市2006年财政收入和银行存款余额情况 第四节 临汾市2006年全社会固定资产投资及增长情况 第五节 临汾市2006年产业结构及重点产业发展概述 第六节 临汾市2006年建筑业及房地产业发展概述 第七节 临汾市各主要行政区域占地面积、人口数量及相关区域特征状况 一、各主要行政区域占地面积 二、各主要行政区域人口规模 三、临汾市各主要行政区域特征状况 第八节 临汾市未来城市规划 临汾市房地产市场发展状况调查研究 临汾市房地产市场发展历程及特点 商品房供应规模分析 商品房销售价格状况 购房人群分析 临汾市房地产市场影响因素 临汾市住宅市场发展情况 总体供求状况 总体价格情况 不同价格住宅供应规模 临汾市商业市场发展状况 发展概况 发展现状 分布状况 销售情况 2007年零售商业地区分析 各区域住宅市场供应状况综合分析 一、 各区域住宅市场供应量 二、 潜在供应量 三、 分价格段供应比较 第五节 各区域产品供应详细对比分析 项目选择与分析方法 典型项目分析 第六节 临汾市房地产市场供应状况分析 项目户型比例分析 项目销售价格分析 项目营销手法分析 临汾市房地产市场供需对比研究 一、 城市宏观规划主导临汾市未来房地产市场发展 二、 商品房价格供应与需求（承受能力）对比 三、 供不应求导致房价较快上升 四、 房地产住宅市场及需求变化影响因素 第四章 项目条件分析 第二节 项目周围环境分析 第三节 项目附近公建配套设施分析 第四节 项目条件分析结论 第五章 市场分析结论 区域市场发展 1、 房地产的发展趋势 2、 供需关系 3、 市场产品主要竞争点及产品趋势 第三节 项目开发规模分析 项目所在区域销售情况分析 项目营销推广分析 潜在客户对户型面积选择分析 四、交通 临汾市公共车运营线路23条，其中公共汽车线路19条，郊区线路4条，平均每1436人拥有一量标准公交车。临汾市有执照出租汽车3000辆，6家出租汽车公司，平均每千人拥有出租车12部，无照黑出租汽车1200多辆。现状8M以上的道路总长度为72KM，路网密度为1.98KM/KM2，人均道路面积为6.3M2。基本形成了纵横交错、四通八达的公共交通网络。 五、银行 人民银行、中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、信用合作社等各大金融机构主要分布于解放路、平阳广场和五一路等临汾市较为繁华的商业街区。 第二章 临汾市宏观经济概况 第一节 临汾市2005-2006年GDP总量及增长情况 2006年全市生产总值完成591.6亿元，按可比价格计算，比上年增长13.8%。其中，第一产业增加值33.2亿元，增长8.1%，对GDP增长的贡献率为3.4%；第二产业增加值380.7亿元，增长15.1%，贡献率为70.6%；第三产业增加值177.7亿元，增长12.1%，贡献率为26%。第三产业中，金融保险业增加值12.9亿元，增长9.8%；批发和零售业增加值29.4亿元，增长14.8%；房地产业增加值13.7亿元，增长3.8%。人均生产总值14311元，按2006年平均汇率计算达到1835美元。 图1：2000-2006年全市生产总值 ? 单位：亿元 数据来源：临汾市统计局 第二节 临汾市2000-2006年人均可支配收入水平情况 2006年城乡居民收入较快增长。全市城镇居民人均可支配收入8853元，比上年增长12.7%，其中市区城镇居民人均可支配收入突破万元大关，达到10161元，增长10%。城镇居民人均消费性支出6181元，增长12.8%；农村居民人均纯收入迈上3500元台阶，达到3598元，比上年增长8.2%。农村居民人均消费性支出1827元，增长18%。城镇居民家庭恩格尔系数（即居民家庭食品消费支出占家庭消费总支出的比重）为33.6%；农村居民家庭恩格尔系数为35.8%。 2000年以来全市城乡居民收入 城镇单位在岗职工平均工资13962元，增长13.1%；城镇居民人均消费性支出5481元，增长11.3%。农村居民人均纯收入3326元，增长11.76%,农村居民人均消费支出1845.68元，增长11.36%。城镇居民恩格尔系数34%，比上年降低1.3个百分点，农村居民恩格尔系数43.22%，比上年降低2.83个百分点。 临汾市2005-20