商业经营管理合同(5年)10.23.docx

商铺委托经营管理合同合同编号：________________委托方（以下简称甲方）：___________________身份证号码/护照号码/营业执照注册号：______________________联系方式：___________________地址：___________________受托方（以下简称乙方）：武汉锦绣长弘商业管理有限公司身份证号码/护照号码/营业执照注册号：_________________联系方式：___________________地址： ________________甲方将其所有的位于武汉市江汉区航空路26号汉口与新界广场悦街项目（以下简称“悦街项目”）　栋　层　区　号商铺（以下简称“标的商铺”）经营使用权委托乙方运营管理（见附件一），为明确双方权利义务，保护双方合法权益，甲、乙双方依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等法律、法规有关规定，本着平等、自愿、互利的原则，经友好协商达成如下条款共同信守。第一条委托事项及权限1.1、乙方拥有先进的商业管理理念，能够以专业服务模式为基础，依托完整的市场定位体系、优势资源，整合或参与悦街项目商业业态总体规划及统一运营管理，以促进商业的可持续良性发展，进而实现本合同标的商铺经营使用权的保值与增值，最终达成多方共赢，甲方对此表示充分了解和认可。1.2、本合同委托期限内，就标的商铺经营管理事宜，甲方委托乙方为独立排他性唯一受托方，乙方自愿接受委托，负责全权处理本合同1.4条约定事项。1.3、甲、乙双方一致确认，自本合同生效之日起，乙方即于委托期限内对标的商铺拥有占有、使用、收益的排他性使用益权，乙方行使权利过程中取得的收益应按本合同约定给付甲方。1.4、除乙方认为确需甲方参与或自行处理的以外，乙方有权处理标的商铺经营管理一切相关事宜，包括但不限于：1.4.1、以利于合同目标实现为原则，自由选择以甲方或乙方名义处理委托事务；1.4.2、参与悦街项目商业总体发展方案，对标的商铺进行装修改造，决策经营业态，以任意合法的方式展开经营管理；1.4.3、以特别授权的权限全权代理甲方发起任何与本委托合同及委托事项有关的诉讼、仲裁及其他维权活动，向第三方主张权利或抗辩等一切相关事务。当乙方行使上述权利时，经乙方要求，甲方应无条件出具授权委托书；1.4.4、代甲方收取或自行收取因乙方处理委托事务而产生的各种款项。第二条标的商铺，商铺的交付、开业2.1、甲、乙双方一致确认悦街项目　栋　层　区　号，建筑面积约　平方米的商铺（以房地局部门最终实测面积为准）系本合同标的商铺，由甲方委托给乙方经营管理。2.2、根据甲方与开发商武汉市中鑫弘博置业有限公司签订《商品房买卖合同》的约定，甲方向乙方交付房产的时间以开发商武汉市中鑫弘博置业有限公司向甲方交付房产时间为准，甲方全权委托乙方办理该商铺的交付验收手续，甲方认可乙方办理任何与收房相关的手续及签署相关法律文件，且乙方收房形式包括但不限于签订收房文件、事实接收管理等，甲方自愿承担一切法律责任。2.3、为培育市场、吸引商户、营造商业氛围，甲方同意在房产正式交付之前，乙方可与该开发商协商并组织商户提前进场装修，并可以组织商户开业，乙方无需向甲方支付租金，甲方对此不持异议。第三条委托期限3.1、本合同委托期限为5年，自______年____月____日起至______年____月____日止。3.2、为维护合同关系稳定，实现双方收益目标，在遵循当事人意思自治原则的前提下，针对《中华人民共和国合同法》委托合同分则有关规定，甲乙双方同意：在委托期限内，本合同排除适用任意解除权条款，甲、乙双方保证一致放弃行使法律规定任意解除权，任何一方不得擅自解除本合同。第四条 经营管理收益金、经营管理收益金计算方式、分配方式、分配节点4.1、经营管理收益金4.1.1、本合同经营管理收益金是指，委托期限内甲、乙双方同意按约定由乙方依据甲方授权对标的商铺展开的专业化经营管理活动所创造的全部经济收益； 4.2、经营管理收益金计算方式：具体以4.4.2所述。 4.2.1、经营管理收益金解释权及经营管理收益金公布权，归乙方所有，乙方有义务每个自然年公布一次。 4.3、经营管理收益金分配方式 本合同各方的收益部分，由各方自行按国家政策规定依法纳税。4.4、经营管理收益金分配节点4.4.1、甲方于本合同签订当日与开发商武汉市中鑫弘博置业有限公司签订购房合同时前三年应得收益金已获得。4.4.2、从本合同委托期限第4年起，双方约定经营管理收益金按半年分配，乙方每半年按约定方式计付甲方上季度应得收益金。______年_______月______日，乙方支付甲方_______元整；______年_______月______日，乙方支付甲方_______元整；_____